Wie wir Ihre Kreditaufnahmekapazität berechnen

Basierend auf den Empfehlungen der FINMA (Eidgenössische Finanzmarktaufsicht) kann eine Immobilientransaktion mit einem Hypothekendarlehen von bis zu 80% des Schätzwertes der Liegenschaft finanziert werden.

Ein Käufer muss also mindestens 20% des Kaufpreises durch Nettomittel abdecken. Diese setzen sich wie folgt zusammen:

• Ihre persönlichen Ersparnisse, die Ersparnisse der 3. Säule (A), falls vorhanden, und/oder Schenkungen müssen mindestens 10% des Immobilienwertes abdecken;
• Die Differenz kann durch Ihre Ersparnisse der beruflichen Vorsorge (BVG) gedeckt werden.

Ihr Anspruch auf ein Darlehen hängt noch von einer zusätzlichen Bedingung ab: Die jährlichen Hypothekarkosten dürfen nicht mehr als 33% Ihres Jahreseinkommens betragen. Die jährlichen Hypothekarkosten werden, wie von der FINMA empfohlen, mit einem theoretischen Zinssatz von 5% ermittelt. Ihr tatsächlicher Zinssatz kann davon abweichen.