Wie wir Ihre Kreditaufnahmekapazität berechnen

Dank unseres Online-Rechners können Sie herausfinden, wie viel Sie leihen können, und das Budget für Ihre zukünftige Liegenschaft bestimmen.

Basierend auf den Empfehlungen der FINMA (Eidgenössische Finanzmarktaufsicht) kann eine Immobilientransaktion mit einem Hypothekendarlehen von bis zu 80% des Schätzwertes der Liegenschaft finanziert werden.

Ein Käufer muss also mindestens 20% des Kaufpreises durch Nettomittel abdecken. Diese setzen sich wie folgt zusammen:

• Ihre persönlichen Ersparnisse, die Ersparnisse der 3. Säule (A), falls vorhanden, und/oder Schenkungen müssen mindestens 10% des Immobilienwertes abdecken;
• Die Differenz kann durch Ihre Ersparnisse der beruflichen Vorsorge (BVG) gedeckt werden.

Ihr Anspruch auf ein Darlehen hängt noch von einer zusätzlichen Bedingung ab: Die jährlichen Hypothekarkosten dürfen nicht mehr als 33% Ihres Jahreseinkommens betragen. Die jährlichen Hypothekarkosten werden, wie von der FINMA empfohlen, mit einem theoretischen Zinssatz von 5% ermittelt. Ihr tatsächlicher Zinssatz kann davon abweichen.