Trama costruibile in vendita - 3925 Grächen, Gibul

• Vendita a non-svizzeri (stranieri residenti all'estero) non possibile.

Vantaggi del terreno edificabile a Grächen

• In posizione centrale, vicino alla chiesa
• Molto ben sviluppato
• Un paradiso con vista, natura, sole e tranquillità
• Paradiso per sci, escursioni e mountain bike
• Alta qualità della vita e dell'abitazione

Posizione e accessibilità

I lotti edificabili (n. 498 e 987) e l'edificio agricolo (Parc. n. 363) con una superficie totale di 1492 m2, si trovano in un luogo chiamato <> nella migliore posizione di Grächen. I lotti si trovano nella zona del villaggio D (zona edificabile per uso residenziale) e vengono venduti solo nel loro insieme. L'infrastruttura come acqua, fognature e elettricità si trova nelle immediate vicinanze.

Art. 68 Zona del villaggio D - Estratto dal regolamento edilizio e di zonizzazione del comune di Grächen

Scopo della zona: La zona del villaggio comprende l'area del villaggio più stretta e i vecchi insediamenti esterni. È destinata alla costruzione di edifici residenziali e di piccole attività commerciali e serve a preservare il carattere prezioso del villaggio e a promuovere una ristrutturazione adeguata.

Stile di costruzione: Aperto o chiuso

Numero di piani: In base all'altezza degli edifici circostanti, max. 3 piani completi

Altezza dell'edificio: Altezza laterale max. 11.00 m OK trave di piede, altezza di colmo max. 14.00 m OK trave di colmo

Lunghezza dell'edificio: Max. 17.00 m

Distanza di confine: 1/3 dell'altezza della facciata, ma almeno 3.00 m misurati da qualsiasi punto della facciata; le linee guida VKF devono essere rispettate in ogni caso.

Sensibilità al rumore: Livello 2

Materiale da costruzione: Il piano terra deve essere realizzato in muratura o calcestruzzo. La struttura deve essere realizzata per almeno 2/3 in legno o rivestita in legno (tonalità marrone).

Disposizioni particolari

Nuove costruzioni, ampliamenti o ristrutturazioni devono adattarsi in posizione, altezza, forma del tetto, proporzioni, aperture delle finestre, materiale, facciata e colore agli edifici del centro del villaggio. In casi particolari, il consiglio comunale può concedere una distanza di confine più piccola. In particolare, può autorizzare la ricostruzione di un edificio sul vecchio piano, anche se il progetto edilizio non rispetta le normative sopra indicate, a condizione che ciò contribuisca a un miglioramento significativo rispetto al metodo di costruzione normativo. Tuttavia, non devono essere violati interessi significativi dei vicini e pubblici. Nelle richieste di ristrutturazione di vecchi edifici, devono essere allegate foto di tutte le facciate e dell'edificio nel gruppo di costruzione.

Prezzo di vendita: CHF 1''''098''''000.00

Disponibilità: Immediata o su accordo

Informazioni generali su Grächen

Vivere dove gli altri vanno in vacanza!

Grächen si trova nella valle di Nikolai, su una vasta terrazza soleggiata, a 1600 m sul livello del mare, immersa in un paesaggio bello e intatto, circondata da foreste e montagne. Sia in inverno che in estate, Grächen è conosciuta e apprezzata come un paradiso per famiglie oltre i confini. Le famiglie con bambini piccoli e grandi possono aspettarsi un'offerta diversificata e interessante durante tutto l'anno.

L'area sciistica garantita dalla neve offre qualcosa per tutti con 44 chilometri di piste, cinque parchi per bambini, sentieri per racchette da neve e sentieri invernali. In estate, 250 km di sentieri escursionistici attirano, dalle passeggiate tranquille lungo le condutture d'acqua alle impegnative escursioni in montagna. Anche i ciclisti possono divertirsi.

Grächen conta circa 1''''250 abitanti che mantengono una vivace vita di villaggio in vari club sportivi e culturali. In circa 30 minuti in auto, si possono raggiungere sia il centro di Visp che la località turistica mondiale di Zermatt.

L'immagine del villaggio è caratterizzata da vecchie case vallesane ben curate, fienili e sviluppi moderni.