Terrain constructible à vendre - 3925 Grächen, Gibul

• Vente à des non-Suisses (étrangers résidant à l'étranger) non possible.

Avantages du terrain à bâtir à Grächen

• En emplacement central, près de l'église
• Très bien desservi
• Un paradis avec vue, nature, soleil et tranquillité
• Paradis du ski, de la randonnée et du vélo
• Haute qualité de vie et d'habitat

Emplacement et accessibilité

Les parcelles à bâtir (n° 498 et 987) ainsi que le bâtiment agricole (parc. n° 363) avec une superficie totale de 1492 m2, se trouvent dans un endroit appelé <> dans le meilleur emplacement de Grächen. Les parcelles se situent dans la zone villageoise D (zone de construction pour un usage résidentiel) et ne sont vendues qu'en totalité. L'infrastructure comme l'eau, l'assainissement et l'électricité se trouve à proximité immédiate.

Art. 68 Zone villageoise D - Extrait du règlement de construction et de zone de la commune de Grächen

But de la zone : La zone villageoise comprend la zone villageoise immédiate ainsi que les anciens hameaux extérieurs. Elle est destinée à la construction de bâtiments résidentiels et de petits commerces et sert à préserver le caractère précieux du village et à promouvoir une rénovation appropriée.

Style de construction : Ouvert ou fermé

Nombre d'étages : Selon la hauteur des bâtiments environnants, max. 3 étages complets

Hauteur du bâtiment : Hauteur latérale max. 11.00 m OK poutre de pied, hauteur de faîte max. 14.00 m OK poutre de faîte

Longueur du bâtiment : Max. 17.00 m

Distance de recul : 1/3 de la hauteur de la façade, mais au moins 3.00 m mesuré depuis n'importe quel point de la façade ; les directives VKF doivent être respectées dans tous les cas.

Sensibilité au bruit : Niveau 2

Matériau de construction : Le rez-de-chaussée doit être construit en maçonnerie ou en béton. La structure doit être réalisée à au moins 2/3 en bois ou revêtue de bois (teinte brune).

Dispositions particulières

Les nouvelles constructions, extensions ou rénovations doivent s'adapter en position, hauteur, forme de toit, proportions, ouvertures de fenêtres, matériau, façade et couleur aux bâtiments du centre du village. Dans des cas particuliers, le conseil municipal peut accorder une distance de recul plus petite. En particulier, il peut autoriser la reconstruction d'un bâtiment sur l'ancien plan, même si le projet de construction ne respecte pas les règlements ci-dessus, à condition que cela contribue à une amélioration significative par rapport à la méthode de construction réglementaire. Cependant, aucun intérêt voisin ou public significatif ne peut être violé. Lors des demandes de rénovation d'anciens bâtiments, des photos de toutes les façades et du bâtiment dans le groupe de construction doivent être jointes.

Prix de vente : CHF 1''''098''''000.00

Disponibilité : Immédiatement ou sur rendez-vous

Informations générales sur Grächen

Vivre là où les autres partent en vacances !

Grächen est situé dans la vallée de Nikolai, sur une vaste terrasse ensoleillée, à 1600 m d'altitude, niché dans un paysage magnifique et intact, entouré de forêts et de montagnes. En hiver comme en été, Grächen est connu et apprécié comme un paradis familial au-delà de ses frontières. Les familles avec de jeunes et de grands enfants peuvent s'attendre à une offre diversifiée et intéressante tout au long de l'année.

La station de ski, garantie neige, offre quelque chose pour tout le monde avec 44 kilomètres de pistes, cinq parcs pour enfants, des sentiers de raquettes et de randonnée d'hiver. En été, 250 km de sentiers de randonnée attirent, des promenades tranquilles le long des conduites d'eau aux randonnées en montagne exigeantes. Les cyclistes y trouvent également leur compte.

Grächen compte environ 1''''250 habitants qui entretiennent une vie de village animée dans divers clubs sportifs et culturels. En environ 30 minutes en voiture, vous pouvez atteindre à la fois le centre de Viège et la station de montagne mondialement connue de Zermatt.

L'image du village est caractérisée par de vieilles maisons valaisannes bien entretenues, des granges et des développements modernes.