Trama costruibile in vendita - 8954 Geroldswil

Terreno di sviluppo con potenziale – zona W1.3, pendio sud-ovest, chiara posizione di partenza

Il terreno di 930 m² attualmente ospita una villa unifamiliare indipendente del 1973. Le condizioni strutturali corrispondono in gran parte all'anno di origine – una ristrutturazione completa sarebbe associata a un volume di investimento stimato di circa 480.000 CHF. Dal punto di vista economico, una demolizione è più sensata.

Secondo le normative edilizie e di zonizzazione applicabili (zona residenziale W1.3) e tenendo conto della topografia e della pendenza, i seguenti approcci progettuali sono realistici (salvo verifica legale della costruzione):

Per la realizzazione di 2-3 moderne case a schiera o di un condominio con appartamenti spaziosi.

• Max. BGF: circa 700 m²
• Variante 1 – 3 piani completi: circa 230 m² ciascuno
• Variante 2 – 2 piani completi: circa 300 m² ciascuno

Questo consente di realizzare un progetto di nuova costruzione di alta qualità con 2-3 moderne case a schiera o un condominio con unità spaziose – perfetto per proprietari-occupanti o per la vendita in proprietà condominiale.

I seguenti punti salienti vi offre questo immobile:

• Potenziale di nuova costruzione attraente: Ideale per densificazione con alto valore abitativo – vista non ostacolata, posizione sud-ovest, pendio soleggiato
• Avvio rapido del progetto possibile: Analisi dei contaminanti, compreso il test dell'amianto, già effettuata e documentata
• Sicurezza di pianificazione: Importanti pareri e chiarimenti preliminari sono disponibili
• Nessun onere pregresso / nessuna protezione dei monumenti: L'edificio esistente non presenta restrizioni – terreno di sviluppo puro
• Vantaggio di posizione: Buona accessibilità, brevi distanze da Zurigo, collegamenti ottimali con i mezzi pubblici e autostrade (A1, A3)
• Terreno con vista: Posizione sud-ovest sul pendio soleggiato con vista non ostacolata – eccellente argomento di vendita per le future unità abitative.

Un immobile con un chiaro carattere di sviluppo – e un lavoro preliminare già completato. Questo terreno è ideale per sviluppatori di progetti o investitori in cerca di un terreno con potenziale, sostanza pianificabile e posizione commerciabile.