Terrain constructible à vendre - 8954 Geroldswil

Terrain de développement avec potentiel – zone W1.3, pente sud-ouest, situation de départ claire

Le terrain de 930 m² abrite actuellement une maison individuelle détachée datant de 1973. L'état structurel correspond largement à l'année d'origine – une rénovation complète serait associée à un volume d'investissement estimé à environ 480 000 CHF. D'un point de vue économique, une démolition est plus sensée.

Selon les règlements de construction et de zonage applicables (zone résidentielle W1.3) et en tenant compte de la topographie et de la pente, les approches de projet suivantes sont réalistes (sous réserve d'examen juridique de la construction) :

Pour la réalisation de 2 à 3 maisons en terrasse modernes ou d'un immeuble collectif avec des appartements spacieux.

• Max. BGF : environ 700 m²
• Variante 1 – 3 étages complets : environ 230 m² chacun
• Variante 2 – 2 étages complets : environ 300 m² chacun

Cela permet de réaliser un projet de construction de haute qualité avec 2 à 3 maisons en terrasse modernes ou un immeuble collectif avec des unités spacieuses – parfait pour les propriétaires occupants ou pour la vente en propriété par étage.

Les points forts suivants vous sont offerts par ce bien :

• Potentiel de nouvelle construction attrayant : Idéal pour la densification avec une valeur résidentielle élevée – vue dégagée, emplacement sud-ouest, pente ensoleillée
• Démarrage rapide du projet possible : Analyse des polluants, y compris test d'amiante, déjà effectuée et documentée
• Sécurité de planification : Avis d'experts importants et clarifications préliminaires disponibles
• Pas de charges anciennes / pas de protection des monuments : Le bâtiment existant n'offre aucune restriction – terrain de développement pur
• Avantage de localisation : Bonne accessibilité, courtes distances vers Zurich, connexions optimales aux transports publics et autoroutes (A1, A3)
• Terrain avec vue : Emplacement sud-ouest sur la pente ensoleillée avec vue dégagée – excellent argument de vente pour les futures unités résidentielles.

Un bien avec un caractère de développement clair – et un travail préliminaire déjà effectué. Ce terrain est idéal pour les promoteurs de projets ou les investisseurs à la recherche d'un terrain avec potentiel, de substance planifiable et d'emplacement commercialisable.