Trama costruibile in vendita - 6927 Agra

Zona residenziale R | Progetto preliminare approvato | Terreno in pendenza con vista aperta.
La particella si trova in un quartiere tranquillo e di alta qualità, ben collegato e immerso in un ambiente naturale con vista panoramica. Scuole, negozi e collegamenti (autostrada, autobus, aeroporto) sono raggiungibili in pochi minuti.
È disponibile un progetto preliminare approvato per la costruzione di una moderna villa unifamiliare con autorimessa interrata, tre piani fuori terra e un concetto abitativo ampio e luminoso. Il grezzo del piano interrato è già stato realizzato, ma potrebbe non essere più utilizzabile. Il progetto può essere riattivato o completamente rielaborato secondo le normative edilizie attuali.
Punti salienti:
Zona residenziale R (Art. 54 NAPR), uso flessibile
Superficie edificabile: ca. 631 m²
Indice di sfruttamento: 0,5
Altezza massima dell'edificio: 12,5 m
Superficie minima a verde: 40 %
Progetto proposto con 4 livelli abitativi e autorimessa interrata
Un'opportunità ideale per progettisti, investitori o privati che desiderano realizzare un'abitazione di pregio in una posizione privilegiata.
Residenza Primaria
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Wohnzone R | Genehmigtes Vorprojekt | Hanglage mit Weitblick
Die Parzelle liegt in begehrter Wohnlage, einem ruhigen, hochwertigen Wohnquartier mit guter Erreichbarkeit, schöner Aussicht und naturnahem Umfeld. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Anschluss an das Verkehrsnetz (Autobahn, Bus, Flughafen) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für das Grundstück liegt ein bewilligtes Vorprojekt für ein modernes Einfamilienhaus mit Tiefgarage, 3 oberirdischen Geschossen und großzügigem Wohnkonzept vor. Der bereits bestehende Rohbau des Kellers ist eventuell nicht mehr nutzbar. Eine Reaktivierung des bisherigen Projektes oder dessen Neuentwicklung ist unter aktuellen Bauvorschriften möglich.
Highlights:
•Wohnzone R (Art. 54 NAPR), vielseitig nutzbar
•Bebaubare Fläche: ca. 631 m²
•Ausnützungsziffer: 0.5
•Max. Gebäudehöhe: 12.5 m
•Mindestgrünfläche: 40 %
•Projektvorschlag mit 4 Wohnebenen inkl. Tiefgarage
Ein ideales Grundstück für Planer, Investoren oder Privatpersonen, die in privilegierter Lage ein hochwertiges Wohnprojekt realisieren möchten.
Erstwohnsitz
www.immobykathleen.ch