Trama costruibile in vendita - 6020 Emmenbrücke

Terreno edificabile con potenziale di sviluppo in una posizione da sogno
Terreno edificabile attraente a Emmen con potenziale di sviluppo per un progetto residenziale
Questo terreno di 1'606 m² all'indirizzo Höhenweg 6, 6020 Emmenbrücke (Numero di terreno 182 & 4610) si trova nella zona residenziale B e offre interessanti opportunità di sviluppo per un progetto di costruzione residenziale. Terreno in pendenza con circa il 16% di pendenza.

Possibile costruzione (non esaustiva)
- Altezza della facciata consentita: tetto piano 13,5 m, tetto a capanna 14,0 m
- Coefficiente di costruzione massimo: 0,23 a 0,25 (incluso il piano attico)
- Numero di piani: Previsti 4 piani completi più attico
- Potenziale di superficie abitabile: Circa 1'011 1'016 m² di superficie abitabile netta

Opzioni di utilizzo (approssimativamente)
Un possibile concetto di utilizzo prevede un mix di diverse dimensioni degli appartamenti:
- Appartamenti con 2½ stanze: circa 65 70 m²
- Appartamenti con 3½ stanze: circa 85 93 m²
- Appartamenti con 4½ stanze: circa 104 118 m²

A seconda dell'implementazione, potrebbe essere necessaria una riduzione delle unità abitative nel piano più basso.

Sviluppo e infrastruttura
- Le linee di servizio (acque reflue, acqua potabile, elettricità, telecomunicazioni) sono disponibili.
- Collegamento ai trasporti: diritti di passaggio pedonali e veicolari garantiti.
- Terreno edificabile e ambiente: Nessuna zona di pericolo, nessuna acqua sotterranea, classe di terreno edificabile standard.

Nota importante
Questa valutazione serve solo come prima guida orientativa. Una revisione finale del progetto e un'analisi di fattibilità sono obbligatorie per potenziali investitori o acquirenti.

Posizione
Il terreno edificabile al Höhenweg 6, 6020 Emmenbrücke (Numero di terreno 182 & 4610) colpisce per la sua posizione residenziale centrale eppure tranquilla con accesso ottimale all'infrastruttura e alla natura.

Eccellente accessibilità e infrastruttura
- Trasporti pubblici: La fermata dell'autobus più vicina è raggiungibile in pochi minuti a piedi, la stazione ferroviaria di Emmenbrücke offre collegamenti rapidi per Lucerna, Zug e Zurigo.
- Auto: L'autostrada A2 è a pochi minuti di auto.
- Opportunità di acquisto: Coop, Migros, Denner e altri rivenditori si trovano nelle vicinanze.
- Assistenza sanitaria: Studi medici, farmacie e il LUKS Lucerna sono rapidamente accessibili.

Ambiente residenziale attraente e opportunità di svago
- Scuole e asili si trovano nelle vicinanze.
- Offerte sportive e ricreative diversificate, tra cui campi sportivi, centri fitness e piscina coperta di Emmen.
- Aree ricreative lungo la Reuss e numerosi sentieri escursionistici e ciclabili offrono relax nella natura.
- L'area sciistica di Sörenberg e il Lago dei Quattro Cantoni sono rapidamente raggiungibili.

Conclusione
Il terreno al Höhenweg 6 offre una combinazione ideale di posizione centrale, buona accessibilità e vita a contatto con la natura - perfetto per uno sviluppo residenziale con alta qualità della vita.

Interessato? Non perdere il potenziale di questo terreno e esplora le possibilità individualmente!