Terrain constructible à vendre - 6020 Emmenbrücke

Terrain à bâtir avec potentiel de développement dans un emplacement de rêve
Terrain à bâtir attrayant à Emmen avec potentiel de développement pour un projet résidentiel
Ce terrain de 1'606 m² situé à l'adresse Höhenweg 6, 6020 Emmenbrücke (Numéro de parcelle 182 & 4610) se trouve dans la zone résidentielle B et offre d'excitantes opportunités de développement pour un projet de construction résidentielle. Terrain en pente avec environ 16 % de dénivelé.

Construction possible (non exhaustive)
- Hauteur de façade autorisée : toit plat 13,5 m, toit à pignon 14,0 m
- Coefficient de construction maximal : 0,23 à 0,25 (y compris l'étage des combles)
- Nombre d'étages : Environ 4 étages complets plus les combles
- Potentiel de surface habitable : Environ 1'011 1'016 m² de surface habitable nette

Options d'utilisation (approximativement)
Un concept d'utilisation possible envisage un mélange de différentes tailles d'appartements :
- Appartements de 2½ pièces : environ 65 70 m²
- Appartements de 3½ pièces : environ 85 93 m²
- Appartements de 4½ pièces : environ 104 118 m²

Selon la mise en œuvre, une réduction des unités résidentielles pourrait être nécessaire au sous-sol.

Développement & infrastructure
- Les lignes de services (eaux usées, eau potable, électricité, télécom) sont disponibles.
- Connexion de transport : droits de passage piétonniers et routiers sécurisés.
- Terrain de construction & environnement : Pas de zones de danger, pas d'eau souterraine, classe de terrain de construction standard.

Remarque importante
Cette évaluation ne sert que d'aide à l'orientation initiale. Un examen final du projet et une analyse de faisabilité sont obligatoires pour les investisseurs ou acheteurs potentiels.

Emplacement
Le terrain à bâtir au Höhenweg 6, 6020 Emmenbrücke (Numéro de parcelle 182 & 4610) impressionne par son emplacement résidentiel central et pourtant calme avec un accès optimal à l'infrastructure et à la nature.

Accessibilité et infrastructure excellentes
- Transports publics : L'arrêt de bus le plus proche est accessible en quelques minutes à pied, la gare d'Emmenbrücke offre des connexions rapides vers Lucerne, Zug et Zurich.
- Voiture : L'autoroute A2 est à seulement quelques minutes en voiture.
- Commodités : Coop, Migros, Denner et d'autres détaillants se trouvent à proximité.
- Soins de santé : Les cabinets médicaux, les pharmacies et le LUKS Lucerne sont rapidement accessibles.

Environnement résidentiel attrayant & possibilités de loisirs
- Écoles et jardins d'enfants à proximité.
- Offres sportives et de loisirs variées, y compris des terrains de sport, des centres de fitness et la piscine couverte d'Emmen.
- Zones de loisirs le long de la Reuss et de nombreux sentiers de randonnée et de vélo offrent une détente dans la nature.
- La station de ski de Sörenberg et le lac des Quatre-Cantons sont rapidement accessibles.

Conclusion
Le terrain au Höhenweg 6 offre une combinaison idéale d'emplacement central, de bonne accessibilité et de vie proche de la nature - parfait pour un développement résidentiel avec une haute qualité de vie.

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