Trama costruibile in vendita - 5603 Staufen

La nostra affascinante casetta con un'estensione di giardino d'inverno e camino è situata in una zona molto centrale all'interno di Staufen. Le scuole, il giardino d'infanzia, i negozi per le necessità quotidiane, l'autobus, tutto è facilmente raggiungibile a piedi in breve tempo. La KITA si trova addirittura a soli 140 metri dalla tua proprietà. Il lotto misura 797 m2 e si trova nella zona delle case unifamiliari EF. Qui puoi costruire solo case unifamiliari e bifamiliari - nient'altro. Questo è dovuto al quartiere e alle normative di zonizzazione. A causa del coefficiente di utilizzo di 0,45, ad esempio, possono essere costruite due case. L'area totale lorda abitabile è di 358 m2. Questo porta a una superficie abitabile netta di circa 145 m2 per unità, che è ottimale. Possono essere costruite case con un'altezza totale massima di 8,5 metri e 2 piani completi. La piccola distanza di confine è di 4 metri e quella grande di 8 metri. Perché scriviamo - nonostante la piccola casa esternamente curata - solo sui coefficienti di utilizzo, le superfici abitative lorde e nette e la costruibilità? La casa è - nonostante il suo fascino esteriore - non più attrezzata in modo contemporaneo all'interno. Anche il piano di distribuzione al livello abitativo non corrisponde più alla suddivisione attuale. Un evidente bisogno di ristrutturazione può essere percepito e visto dal seminterrato di riscaldamento fino alla cresta in tutte le stanze. È ovvio che questa proprietà deve essere demolita a causa della posizione micro e macro all'interno di Staufen per fare spazio a una densità di costruzione contemporanea e ottimale, come determinato dal sovrano a causa della nostra immigrazione. Per la demolizione, devono essere investiti circa 35.000 CHF. A proposito: attualmente la casa non può essere abitata fino a quando le tubature fognarie non sono state ristrutturate (inlining). Anche la sezione del pozzetto di ispezione davanti al garage dovrebbe essere aumentata. I documenti del comune sono a nostra disposizione. Lotto edificabile con vecchia proprietà Prezzo di acquisto: CHF 975.000 Condizione: Oggetto di demolizione/abbattimento Sviluppo: Sviluppato Numero di stanze: 4,5 + giardino d'inverno Dimensione del lotto: 797 m2 Volume: 685 m3 Zona Zona residenziale EF Coefficiente di utilizzo AZ: 0,45 Distanza di confine piccola/grande: 4m/8m Altezza dell'edificio/altezza della cresta: 8,5m Tranquillo: Sì Soleggiato: Sì Linea del gas nella strada: Sì Cavo TV: Sì Distanza dalle scuole: 0,45 km Distanza dal giardino d'infanzia: 0,65 km Distanza dai negozi: 0,3 km Distanza dall'autobus: 0,4 km Distanza dalla stazione ferroviaria di Lenzburg: 1,2 km Distanza dall'autostrada: 2,5 km Distanza dall'aeroporto di Kloten: 41 km ImmoService è il tuo partner per una vendita e un acquisto immobiliare di successo nella regione di Aargau e Mittelland. Vendiamo anche la tua proprietà a condizioni trasparenti. Ti accompagniamo esclusivamente nella vendita della tua proprietà, appartamento o terreno. Vuoi ricevere subito ulteriori informazioni su questo oggetto entusiasmante? Saremmo felici di inviarti una documentazione di vendita completa in formato PDF - devi solo inserire e inviare i tuoi dati di contatto. Non vediamo l'ora di ricevere la tua richiesta e saremo felici di fissare un primo appuntamento per la visita con te.