Terrain constructible à vendre - 5603 Staufen

Notre charmante petite maison avec une extension de jardin d'hiver et une cheminée est située dans un endroit très central à Staufen. Les écoles, le jardin d'enfants, les magasins pour les besoins quotidiens, le bus, tout est facilement accessible à pied en peu de temps. La KITA se trouve même à seulement 140 mètres de votre propriété. La parcelle mesure 797 m2 et se trouve dans la zone de maisons individuelles EF. Ici, vous ne pouvez construire que des maisons individuelles et des maisons bifamiliales - rien de plus. Cela est dû au quartier et aux règlements de zonage. En raison du coefficient d'utilisation de 0,45, par exemple, deux maisons peuvent être construites. La surface brute totale habitable est de 358 m2. Cela donne une surface habitable nette d'environ 145 m2 par unité, ce qui est optimal. Des maisons d'une hauteur totale maximale de 8,5 mètres et de 2 étages complets peuvent être construites. La petite distance de limite est de 4 mètres et la grande de 8 mètres. Pourquoi écrivons-nous - malgré la petite maison extérieurement soignée - uniquement sur les coefficients d'utilisation, les surfaces habitables brutes et nettes, et la constructibilité ? La maison est - malgré son charme extérieur - plus équipée de manière contemporaine à l'intérieur. Le plan d'étage au niveau de vie ne correspond plus à la répartition actuelle. Un besoin de rénovation évident peut être ressenti et vu du sous-sol de chauffage jusqu'au faîte dans toutes les pièces. Il est évident que cette propriété doit être démolie en raison de la situation micro et macro à Staufen pour faire place à une densité de construction contemporaine et optimale, comme l'a déterminé le souverain en raison de notre immigration. Pour la démolition, environ 35 000 CHF doivent être investis. D'ailleurs : Actuellement, la maison ne peut pas être habitée tant que les canalisations d'égout ne sont pas rénovées (inlining). La section du puits de contrôle devant le garage devrait également être augmentée. Les documents de la municipalité sont à notre disposition. Parcelle de terrain à bâtir avec ancienne propriété Prix d'achat : 975 000 CHF État : Objet de démolition/abattage Développement : Développé Nombre de pièces : 4,5 + jardin d'hiver Taille de la parcelle : 797 m2 Volume : 685 m3 Zone Zone résidentielle EF Coefficient d'utilisation AZ : 0,45 Distance de limite petite / grande : 4m / 8m Hauteur du bâtiment / hauteur du faîte : 8,5m Calme : Oui Ensoleillé : Oui Ligne de gaz dans la rue : Oui Câble TV : Oui Distance des écoles : 0,45 km Distance du jardin d'enfants : 0,65 km Distance des commerces : 0,3 km Distance du bus : 0,4 km Distance de la gare de Lenzburg : 1,2 km Distance de l'autoroute : 2,5 km Distance de l'aéroport de Kloten : 41 km ImmoService est votre partenaire pour une vente et un achat immobilier réussis dans la région d'Aargau et du Mittelland. Nous vendons également votre propriété à des conditions transparentes. Nous vous accompagnons exclusivement dans la vente de votre propriété, appartement ou terrain. Voulez-vous recevoir dès maintenant plus d'informations sur cet objet passionnant ? Nous serions heureux de vous envoyer une documentation de vente complète au format PDF - vous devez simplement saisir et soumettre vos coordonnées. Nous attendons votre demande avec impatience et serions heureux de convenir d'un premier rendez-vous de visite avec vous.