Trama costruibile in vendita - 5603 Staufen

La nostra affascinante casetta con un'estensione del giardino d'inverno e un camino è situata in una zona molto centrale all'interno di Staufen. Le scuole, il giardino d'infanzia, i negozi per le necessità quotidiane, l'autobus, tutto è facilmente raggiungibile a piedi in breve tempo. La KITA si trova addirittura a soli 140 metri dalla tua proprietà.

Il lotto misura 797 m2 e si trova nella zona delle case unifamiliari EF. Qui puoi costruire solo case unifamiliari e bifamiliari, nient'altro. Questo è dovuto al quartiere e alle normative di zonizzazione. A causa del coefficiente di utilizzo di 0,45, ad esempio, possono essere costruite due case.

La superficie abitabile totale lorda è di 358 m2. Questo porta a una superficie abitabile netta di circa 145 m2 per unità, che è ottimale. Possono essere costruite case con un'altezza totale massima di 8,5 metri e 2 piani completi. La piccola distanza di confine è di 4 metri e la grande di 8 metri.

Perché parliamo solo di coefficienti di utilizzo, superfici lorde e nette e costruibilità nonostante la piccola casa esternamente curata?

La casa è - nonostante il suo fascino esteriore - non più attrezzata in modo contemporaneo all'interno. Anche il piano di distribuzione al livello abitativo non corrisponde più alla suddivisione attuale. Un evidente bisogno di ristrutturazione è percepibile e visibile dal seminterrato di riscaldamento fino alla cresta in tutte le stanze. È ovvio che questa proprietà deve essere demolita a causa della posizione micro e macro all'interno di Staufen per fare spazio a una densità di costruzione contemporanea e ottimale, come determinato dal sovrano a causa della nostra immigrazione. Per la demolizione devono essere investiti circa 35.000 CHF.
Tra l'altro:
Attualmente, la casa non può essere abitata fino a quando le tubazioni fognarie non sono state ristrutturate (inlining).
La sezione del pozzetto di ispezione davanti al garage dovrebbe anche essere aumentata. I documenti del comune sono a nostra disposizione.


Terreno edificabile con vecchia proprietà
Prezzo di acquisto: CHF 975.000
Condizione: Oggetto di demolizione
Sviluppo: Sviluppato
Numero di stanze: 4,5 + giardino d'inverno
Dimensione del lotto: 797 m2
Volume: 685 m3
Zona: Zona residenziale EF
Coefficiente di utilizzo AZ: 0,45
Distanza di confine piccola / grande: 4m / 8m
Altezza dell'edificio / altezza della cresta: 8,5m
Silenzioso: Sì
Soleggiato: Sì
Linea del gas nella strada: Sì
TV via cavo: Sì
Distanza dalle scuole: 0,45 km
Distanza dal giardino d'infanzia: 0,65 km
Distanza dai negozi: 0,3 km
Distanza dall'autobus: 0,4 km
Distanza dalla stazione ferroviaria di Lenzburg: 1,2 km
Distanza dall'autostrada: 2,5 km
Distanza dall'aeroporto di Kloten: 41 km


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