Trama costruibile in vendita - 5018 Erlinsbach

Il nostro lotto edificabile si trova in posizione elevata, molto tranquilla, soleggiata e immersa nella natura. L'intero quartiere è a traffico limitato con velocità di 30 km/h. "Il nostro" lotto si trova in un cul-de-sac. Di conseguenza, c'è solo traffico di residenti. Al confine sud della proprietà, il terreno confina con il torrente Hüsibächlein. Insieme alla splendida vista sul verde, si può giustamente parlare di una posizione idilliaca e adatta alle famiglie. L'area di 1267 m2 con una vecchia proprietà è pronta per essere acquistata. La posizione in pendenza e la forma del lotto offrono spazio ottimale per due edifici con 2-3 unità ciascuno o una costruzione a terrazze. Tuttavia, sono anche realizzabili quattro case a schiera o due ampie case unifamiliari.

-Regolamenti di zonizzazione
Il terreno si trova nella zona edificabile W2 con un utilizzo minimo dello 0,25. Il lotto può essere utilizzato al massimo e solo limitato dal distanziamento di confine vigente di 4 m in tutte le direzioni e da un'altezza dell'edificio di 7 m o un'altezza del colmo di 10 m. Unica eccezione: di fronte al torrente Hüsibächlein deve essere considerato un margine di 7 m. Nella zona sono consentiti tetti piani e spioventi.

_Posizione
Shopping 600 m, Scuola 600 m, Asilo nido 600 m
Fermata dell'autobus 600 m, Stazione di Aarau 3,8 km
Accesso autostradale (T5) 5,3 km
Quartiere tranquillo senza traffico di transito
Traffico calmato con limite di velocità di 30

_Vecchia proprietà
L'immobile esistente è stato costruito nel 1970. Al piano terra ci sono 3 stanze, la zona giorno-pranzo con accesso al giardino, la cucina aperta e un bagno. Nel seminterrato si trova un piccolo appartamento di 2,5 locali con accesso indipendente e i soliti locali tecnici e accessori. Le cucine, i bagni, l'impianto elettrico e le finestre sono obsoleti ed è prevista una demolizione. Inoltre, dovrebbero essere eseguite misure di risparmio energetico. Per questi motivi, riteniamo che la demolizione dell'immobile esistente sia tempestiva ed economicamente giustificabile.

Tipo di oggetto: Lotto edificabile
Stato: Oggetto di demolizione
Sviluppo: Sviluppato
Specialità:
Posizione tranquilla in un cul-de-sac
Vista sul verde
Accesso al torrente
Dimensioni del lotto: 1267 m2
Zona: W2
Distanza di confine piccola/grande: 4m
Altezza dell'edificio/Altezza del colmo: 7m/10m
Vista: Vista sul villaggio e sul verde
Tranquillo: Sì
Soleggiato: Sì
Sull'acqua: Sì
Distanza scuole: 0,6 km
Distanza asilo nido: 0,6 km
Distanza negozi: 0,6 km
Distanza autobus: 0,6 km
Distanza stazione ferroviaria: 3,8 km
Distanza autostrada: 5,3 km
Distanza aeroporto: 53,8 km
Disponibile: da subito

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