Terrain constructible à vendre - 5018 Erlinsbach

Notre terrain à bâtir est situé sur une position élevée, très calme, ensoleillée et proche de la nature. L'ensemble du quartier est apaisé par la circulation avec une limitation de vitesse à 30. "Notre" parcelle est située dans une impasse. Par conséquent, il n'y a que la circulation des riverains. À la limite sud de la propriété, le terrain jouxte le ruisseau Hüsibächlein. Avec la belle vue sur la verdure, on peut à juste titre parler d'un emplacement idyllique et familial. La surface de 1267 m2 avec une ancienne propriété est prête à être achetée. L'emplacement en pente et la forme du terrain offrent un espace optimal pour deux bâtiments avec 2 à 3 unités chacun ou une construction en terrasse. Cependant, quatre maisons mitoyennes ou deux maisons unifamiliales spacieuses sont également réalisables.

-Règlements de zonage
Le terrain se trouve dans la zone de construction W2 avec une utilisation minimale de 0,25. La parcelle peut être utilisée au maximum et n'est limitée que par l'alignement existant de 4 m dans toutes les directions et une hauteur de bâtiment de 7 m ou une hauteur de faîte de 10 m. Seule exception : un espace de 7 m doit être pris en compte en face du ruisseau Hüsibächlein. Les toits plats et en pente sont autorisés dans la zone.

_Emplacement
Commerces 600 m, École 600 m, Jardin d'enfants 600 m
Arrêt de bus 600 m, Gare d'Aarau 3,8 km
Accès autoroutier (T5) 5,3 km
Quartier calme sans circulation de transit
Circulation apaisée avec limitation de vitesse à 30

_Ancienne propriété
La propriété existante a été construite en 1970. Au rez-de-chaussée, il y a 3 chambres, le séjour-salle à manger avec accès au jardin, la cuisine ouverte et une salle d'eau. Au sous-sol, il y a un petit appartement de 2,5 pièces avec accès indépendant et les locaux techniques et annexes habituels. Les cuisines, les salles d'eau, l'électricité et les fenêtres sont obsolètes et une démolition est prévue. De plus, des mesures énergétiques devraient être prises. Pour ces raisons, nous considérons la démolition de la propriété existante comme opportune et économiquement justifiable.

Type d'objet : Terrain à bâtir
État : Objet de démolition
Aménagement : Aménagé
Particularités :
Emplacement calme dans une impasse
Vue sur la verdure
Accès au ruisseau
Superficie du terrain : 1267 m2
Zone : W2
Alignement petit/grand : 4 m
Hauteur du bâtiment/Hauteur de faîte : 7 m/10 m
Vue : Vue sur le village et la verdure
Calme : Oui
Ensoleillé : Oui
Bord de l'eau : Oui
Distance écoles : 0,6 km
Distance jardin d'enfants : 0,6 km
Distance commerces : 0,6 km
Distance bus : 0,6 km
Distance gare : 3,8 km
Distance autoroute : 5,3 km
Distance aéroport : 53,8 km
Disponible : immédiatement

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