Trama costruibile in vendita - 7130 Ilanz, Plazza Cumin 4

Terreno di sviluppo attraente nel cuore di Ilanz

Nella migliore e più centrale posizione di Ilanz, sono in vendita due lotti contigui con una superficie totale di 918 m² – un'offerta rara con un eccezionale potenziale di sviluppo. La proprietà si trova nella zona centrale con un coefficiente di utilizzo di 0,8, il che apre a possibilità di costruzione attraenti.

Possibilità di costruzione ottimali:
Basato sulle distanze di confine applicabili (4 metri) e un'altezza massima totale di 18 metri, è possibile realizzare una superficie utile di circa 1'600 m². Questo consente lo sviluppo di un edificio attraente con 13 a 15 unità residenziali – perfetto per un utilizzo residenziale orientato al futuro.

I nostri calcoli sono stati derivati secondo la legge edilizia del comune di Ilanz per garantire una valutazione ben fondata e realistica delle possibilità di costruzione.

Eccellenti condizioni quadro:

• Accesso esistente al garage sotterraneo con potenziale di espansione
• Diritto di costruzione a sud, che offre ulteriore flessibilità nella pianificazione
• Eccellente esposizione al sole e vista, grazie al vincolo di altezza del lotto adiacente a sud

Sostanza edilizia esistente con potenziale:
Attualmente, ci sono due proprietà residenziali ben curate sul lotto:

• Una casa unifamiliare d'epoca, il cui interno è stato progettato come un elegante chalet di 4,5 stanze – rifinito con legni di alta qualità e mantenuto in ottime condizioni.
• Un moderno appartamento di 2,5 stanze nell'estensione, che si presenta in condizioni pari al nuovo.

Questo lotto convince con possibilità di utilizzo versatili, condizioni edilizie ottimali e una posizione eccellente. Sia come investimento che come sviluppo di progetto – qui si presenta un'opportunità unica.

Siamo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di organizzare una visita.