Trama costruibile in vendita - 3997 Bellwald

Vendita a non svizzeri (stranieri residenti all'estero) possibile.
Solo adatto come residenza principale.

Posizione e accessibilità
Bellwald è accessibile tutto l'anno tramite una strada cantonale ben sviluppata e con i mezzi pubblici (treno / funivia). La funivia, i negozi, l'ufficio postale e la banca sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Gli impianti sportivi per lo sci, il ciclismo e l'escursionismo si trovano a poche centinaia di metri in salita.

La parcella rivolta a nord con vista mozzafiato sulla valle del Rodano si trova sotto la strada principale e non ha accesso.

Descrizione del terreno edificabile a Bellwald
La parcella 1693 con una superficie totale di 519 m2 si trova nella zona residenziale W3 e ha un utilizzo di 0,9. L'accesso e l'infrastruttura non sono disponibili.

Art. 84 Zona residenziale W3 speciale

(Estratto dal regolamento edilizio e di zonizzazione del comune di Bellwald)

Scopo: Promozione di uno sviluppo adeguato con case plurifamiliari, hotel, negozi, nonché con imprese commerciali poco o per nulla disturbanti vicino al centro del villaggio. Le aziende agricole, ad eccezione di quelle esistenti, sono vietate in questa zona.

Metodo di costruzione: aperto o a gradoni

Altezza dell'edificio: max.: 13,50 m min.: 9,50 m

Numero di piani: max. 3 piani

Lunghezza dell'edificio: max.: 14,00 m

Larghezza dell'edificio: max.: 12,00 m

Superficie di base: max.: 168 m2 / min.: 88 m2

Distanze dai confini: A: 2/3 dell'altezza della facciata, ma almeno 5,00 m

a: 1/3 dell'altezza della facciata, ma almeno 3,00 m

Coefficiente di utilizzo: AZ: 0,9

Materiali da costruzione: La struttura in legno o il rivestimento in legno devono costituire almeno il 50% della superficie della facciata visibile.

Livello di sensibilità al rumore: II

Gli edifici accessori subordinati che non sono utilizzati per scopi residenziali, così come gli edifici legali, possono essere inferiori alle dimensioni minime. Le dimensioni minime possono essere derogate in casi eccezionali, vale a dire:

in sviluppi totali secondo l'art. 99
in condizioni topografiche naturali (forma del terreno) che renderebbero impossibile lo sviluppo di lotti.
in costruzione a gradoni, che è eccezionalmente consentita a partire da una pendenza del 40%.
Nella zona di contatto e transizione di diverse zone residenziali come W3 speciale a W4 e W3 a W2.

Prezzo di vendita: CHF 129'000.00

Disponibilità: Immediata o su accordo

Informazioni generali su Bellwald
Il villaggio di Bellwald, insieme ai borghi di Ried, Egga, Bodmen e Fürgangen, forma una tipica comunità collinare in alto sopra il Goms e il Fieschertal. Gli Alemanni, immigrati nell'8° e 9° secolo, si stabilirono in fattorie singole, da cui gradualmente emersero piccoli borghi e insediamenti man mano che il clan cresceva. Fino dopo la Seconda Guerra Mondiale, la popolazione viveva quasi esclusivamente di agricoltura montana con allevamento e coltivazione.