Edificio ad uso misto in vendita - 1121 Bremblens, Route De Morges

OFF - MARKET

A soli 4 minuti da Morges, edificio misto di alta qualità, costruito nel 2009, che unisce artigianato, uffici, alloggi e ristorante.

Questo immobile è destinato a un investitore a fini di rendimento o a un'azienda che desidera sviluppare la propria attività nei locali artigianali e negli uffici, mantenendo allo stesso tempo la locazione attuale delle altre superfici.

Gli spazi dedicati all'artigianato sono attualmente occupati da un'impresa di costruzioni.

La tipologia interna offre spazi di lavoro funzionali e luminosi.

[b]Ripartizione per destinazione d'uso:[/b]

Artigianato-industria: ~ 1'117 m²
Uffici: ~ 430 m²
Magazzini-archivi: ~ 46 m²
Alloggi: ~ 220 m²
Ristorante: ~ 115 m²
Uso commerciale secondario: ~ 39 m²
Parcheggio esterno: 50 posti
Spazio esterno: 800 m²

[b]Reddito annuo lordo previsto: CHF 347'084.--[/b]

[b]Reddito annuo netto previsto: CHF 336'284.--[/b]

Piano terra:

1 x Capannone di stoccaggio di ~ 726 m² con paranco, 2 porte sezionali di accesso
1 x Area coperta esterna con soppalco
1 x Officina meccanica con ponte di sollevamento, paranco, locale di deposito e locale oli (1 porta sezionale)
1 x Ufficio
1 x Mensa
1 x Spogliatoio con docce
3 x WC
1 x Deposito (archivi)
1 x Locale (attrezzi)
1 x Locale
1 x IT climatizzato
1 x Centrale termica
1 x WC per disabili nel vano scala

1° piano:

1 x Ristorante (~ 25 posti) con cucina laboratorio, spazio bar e condizionamento, 2 WC e spazio di deposito

1 x Ufficio composto da:
1 hall di distribuzione
1 ufficio di accoglienza
1 open-space
2 uffici
1 locale
1 cucina arredata e attrezzata
1 locale deposito
3 WC


2° piano:

2 x Appartamenti di 4,5 locali con balcone
4 x Locali-ripostigli (destinati agli appartamenti)
2 x Uffici con WC


Impianti esterni:

50 x Posti auto esterni
800 m² di area di stoccaggio e parcheggio per veicoli da cantiere. Fossa

Possibilità di ampliamento in contiguità con l'edificio esistente: diritti edificatori residui di ~ 7'200 m³ (altezza max: 10 m).

Informazioni e visite: contattateci