Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1121 Bremblens, Route De Morges

OFF - MARKET

Nur 4 Minuten von Morges entfernt, hochwertiges Gebäude mit gemischter Nutzung, erbaut im Jahr 2009, das Handwerk, Büros, Wohnungen und ein Restaurant vereint.

Diese Immobilie ist für einen Investor zur Erzielung von Renditen oder für ein Unternehmen bestimmt, das seine Aktivitäten in den Handwerks- und Büroräumen ausbauen möchte, während gleichzeitig die aktuelle Vermietung der anderen Flächen aufrechterhalten wird.

Die für das Handwerk bestimmten Flächen werden derzeit von einem Bauunternehmen belegt.

Die innere Typologie bietet funktionale und helle Arbeitsräume.

[b]Aufteilung nach Zweckbestimmung:[/b]

Handwerk-Industrie: ~ 1'117 m²
Büros: ~ 430 m²
Lager-Archive: ~ 46 m²
Wohnungen: ~ 220 m²
Restaurant: ~ 115 m²
Zweitnutzung Gewerbe: ~ 39 m²
Aussenparkplätze: 50 Plätze
Aussenfläche: 800 m²

[b]Vorläufige jährliche Nettomietrendite: CHF 336'284.--[/b]

[b]Vorläufige jährliche Bruttomietrendite: CHF 347'084.--[/b]

Erdgeschoss:

1 x Lagerhalle von ~ 726 m² mit Laufkatze, 2 Sektionaltore
1 x Überdachter Aussenbereich mit Mezzanin
1 x Mechanische Werkstatt mit Hebebühne, Laufkatze, Lagerraum und Ölraum (1 Sektionaltor)
1 x Büro
1 x Kantine
1 x Garderobe mit Duschen
3 x WC
1 x Depot (Archive)
1 x Raum (Werkzeug)
1 x Raum
1 x Klimatisierte IT
1 x Heizraum
1 x Behinderten-WC im Treppenhaus

1. Stock:

1 x Restaurant (~ 25 Plätze) mit Labor-Küche, Barbereich und Klimaanlage, 2 WC und Abstellraum

1 x Büro bestehend aus:
1 Verteilerhalle
1 Empfangsbüro
1 Open-Space
2 Büros
1 Raum
1 eingerichtete und ausgestattete Küche
1 Abstellraum
3 WC


2. Stock:

2 x 4.5-Zimmer-Wohnungen mit Balkon
4 x Nebenräume (für Wohnungen bestimmt)
2 x Büros mit WC


Aussenanlagen:

50 x Aussenparkplätze
800 m² Lager- und Parkfläche für Baumaschinen. Grube

Erweiterungsmöglichkeit im Anschluss an das bestehende Gebäude: verbleibende Baurechte von ~ 7'200 m³ (max. Höhe: 10 m).

Auskünfte und Besichtigungen: kontaktieren Sie uns