Edificio ad uso misto in vendita - 4226 Breitenbach, Mettlenweg

Proprietà unica con un concetto di utilizzo visionario a Breitenbach

Stai cercando una proprietà che offra spazio per le tue idee – sia per la tua azienda, la tua passione o entrambe le cose? Questa straordinaria proprietà combina lavoro e vita in modo impressionante e apre a diverse possibilità di utilizzo:

• Showroom | Officina per veicoli di lusso o auto d'epoca
• Collezione privata con esposizione pubblica opzionale
• Affitto per eventi o mostre
• Concetto gastronomico o attività di atelier

Panoramica del concetto di spazio:

Seminterrato Un ampio garage per auto con 24 posti auto (circa 650 m², altezza del locale 2,65 m) costituisce il cuore del piano inferiore. È completato da una sala tecnica (25,5 m²), una sala di pulizia (9 m²), una scala con ascensore e un'officina separata adiacente (32 m²) con un'altezza del locale impressionante di 4,5 m.

Piano terra Un showroom luminoso di circa 645 m² di superficie utile e 4,5 m di altezza del soffitto offre il contesto ideale per presentazioni, eventi o utilizzo commerciale creativo. Servizi igienici per donne e uomini, una sala di pulizia e una galleria pianificata (44 m²) con terrazza adiacente (circa 32 m²) completano l'offerta. L'accesso avviene direttamente tramite la scala centrale con ascensore.

Piano superiore – Vivere al massimo livello Attraverso la scala si accede all'impressionante appartamento al piano superiore: 213 m² di superficie abitabile, circa 3 m di altezza del locale, un giardino d'inverno (34 m²) e due ampie terrazze – una a est con 56 m², una a ovest con 281 m² inclusa un'area coperta (circa 38 m²). Il punto forte è l'area piscina privata con 25 m² di superficie d'acqua. I letti rialzati servono anche come protezione contro le cadute e creano un rifugio verde.

Ambiente e posizione La proprietà si trova in un ambiente tranquillo, direttamente sul pittoresco Lüsselbach. Un accesso generoso, posti auto e aree verdi curate offrono un'immagine complessiva rappresentativa. Il centro di Breitenbach si trova a soli 100 metri di distanza.

Zonizzazione e permesso di costruzione Il lotto si trova nella zona commerciale, adiacente alla zona centrale – ideale per usi commerciali, combinati o anche creativi. Il permesso di costruzione è già stato concesso. L'inizio dei lavori nell'estate del 2025 è possibile, con un tempo di costruzione di circa 16 mesi.

Abbiamo suscitato il tuo interesse? Contattaci – saremo felici di inviarti la documentazione di vendita dettagliata e rispondere alle tue domande personalmente.

Non vediamo l'ora di sentirti!