Edificio ad uso misto in vendita - 9304 Bernhardzell, Engi 935

Nell'hamlet di Engi a Bernhardzell, in una posizione ideale tra Wittenbach, Engelburg e Bernhardzell, vendiamo una interessante proprietà residenziale con il ristorante Rössli. Questa proprietà indipendente e storica, costruita nel 19° secolo, è composta da

• una casa residenziale con ristorante, appartamento del proprietario, mansarda e spazio sottotetto convertibile per scopi residenziali
• fienile convertito con appartamento di 4 1/2 e 2 stanze
• 5 garage e 4 posti auto all'aperto

Il ristorante Rössli è ancorato nella regione ed è ben noto da oltre 100 anni. Dal 2017 è gestito con successo dagli attuali inquilini, che hanno dato disdetta per la fine di giugno 2025. Il ristorante rustico al piano terra con Stübli e Sääli può ospitare fino a 50 ospiti. Il giardino offre 25 posti aggiuntivi per rilassarsi. L'infrastruttura con cucina da ristorante moderna, bancone di servizio, servizi igienici, camera di raffreddamento con celle frigorifere, cantina/spazi di stoccaggio per bevande e alimenti, così come locali di deposito sono disponibili operativamente.

Naturalmente, c'è anche la possibilità di convertire il ristorante con giardino al piano terra in spazi residenziali e/o commerciali con un'area giardino.

Anche nella casa residenziale, direttamente sopra il ristorante, si trova un appartamento del proprietario molto spazioso in condizioni ristrutturate al 1° piano. Con circa 135 m2 di superficie abitabile, l'appartamento del proprietario è straordinariamente spazioso e suddiviso in 5 ½ stanze con un angolo cottura, due bagni con vasca idromassaggio/doccia/WC/lavatrice/asciugatrice, oltre a un bagno/WC separato. Installando una cucina più grande, questo appartamento potrebbe anche essere abitato separatamente o affittato.

Il sottotetto (2° piano) e lo spazio sottotetto offrono enormi possibilità di espansione e sono ideali per l'installazione di appartamenti a scopo residenziale (installazione di uno a tre appartamenti). I due piani potrebbero essere accessibili internamente o tramite una scala esterna.

Nel 2014, questo appartamento di 4 ½ stanze nella fienile è stato completamente ristrutturato. La spaziosa e pratica cucina abitabile, i bagni con vasca/WC e doccia/WC con lavatrice/asciugatrice, due ampi balconi e la finitura curata con piastrelle in ceramica e pavimenti sbiancati rendono questo appartamento un gioiello. L'accesso avviene tramite una scala esterna separata. Questo appartamento è affittato agli stessi inquilini dal 1° maggio 2018.

L'appartamento di 2 stanze con galleria è stato costruito nel fienile nel 1999 e ristrutturato nel 2014. La cucina moderna, il bagno con vasca/WC/lavatrice/asciugatrice, il grande balcone e la scala con galleria per dormire rendono questo appartamento un'esperienza speciale.

5 garage e 4 posti auto all'aperto appartengono alla proprietà.

Prezzo di vendita Fr. 1'395'000.--

In aggiunta a questa proprietà, è possibile acquistare un terreno asfaltato con 13 posti auto all'aperto per Fr. 195'000.--.

Saremmo lieti di inviarvi la documentazione di vendita dettagliata. Si prega di inviare richieste per iscritto tramite il modulo di contatto.