Edificio ad uso misto in vendita - 9056 Gais

In una posizione ideale nel pittoresco villaggio appenzellese di Gais, questo edificio residenziale e commerciale ben curato, con carattere e storia, si presenta. La proprietà di Langgasse 14 è stata costruita intorno al 1900 e colpisce per la sua architettura elegante, il solido stato strutturale e le molteplici possibilità di utilizzo. L'edificio è stato costantemente mantenuto e ristrutturato ampiamente tra il 2009 e il 2022.

Edificio e utilizzo

La proprietà comprende quattro unità - uno spazio commerciale al piano terra e tre ampi appartamenti ai piani superiori. L'edificio è parzialmente interrato e dispone di ulteriori locali accessori come lavanderia e locale tecnico. Ci sono diversi posti auto all'aperto sulla proprietà, così come tre posti auto in un garage sotterraneo a una piacevole distanza a piedi.

Spazio commerciale al piano terra (affittato)

L'unità commerciale ben curata si distingue per un accogliente ingresso, una cucina e un ampio locale principale - ideale per uno studio o scopi d'ufficio. Ulteriori locali accessori e servizi igienici (WC) completano l'offerta.

1° piano - Appartamento 3 stanze (libero)

Questo appartamento luminoso si estende su tutto il piano e offre un bagno con doccia, WC e finestra. La spaziosa cucina conduce direttamente all'impressionante terrazza di 37 m² - un vero punto forte e ideale per ore tranquille all'aperto.

2° piano - Appartamento 5 stanze (affittato)

L'appartamento adatto alle famiglie offre una disposizione degli spazi ben pensata. Due delle cinque stanze sono accessibili dal corridoio. Anche qui sono disponibili un bagno con doccia e WC, oltre a una disposizione pratica. L'appartamento è affittato e offre un rendimento solido.

3° piano - Appartamento mansardato 3.5 stanze (affittato)

Un gioiello particolare è questo affascinante appartamento mansardato con cucina elegante e modernizzata e bagno di alta qualità. Dalla camera da letto si accede a una spaziosa terrazza con vista mozzafiato sull'Appenzellerland - un vero punto di forza unico.

Posizione e dintorni

Langgasse 14 è situata nel centro del villaggio di Gais, una zona residenziale popolare con un'alta qualità della vita. Le opportunità di shopping, le scuole, i mezzi pubblici e le aree ricreative sono raggiungibili a piedi. La buona connessione alla rete di trasporti regionale rende la proprietà attraente anche per i pendolari.

Conclusione

Questa proprietà è la combinazione ideale di sostanza storica, stato ben mantenuto e rendimento attraente. Offre sia agli investitori che agli occupanti possibilità di utilizzo versatili in un ambiente idilliaco. La situazione di affitto attuale garantisce entrate stabili, e il potenziale dell'appartamento libero al 1° piano apre ulteriori margini di apprezzamento del valore.

Indirizzo esatto disponibile dopo registrazione su neho.ch .
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