Immeuble Mixte à vendre - 9056 Gais

Dans le meilleur emplacement du charmant village appenzellois de Gais, cet immeuble résidentiel et commercial bien entretenu, avec caractère et histoire, se présente. La propriété située au Langgasse 14 a été construite vers 1900 et impressionne par son architecture élégante, son état structurel solide et ses multiples possibilités d'utilisation. Le bâtiment a été continuellement entretenu et a été entièrement rénové entre 2009 et 2022.

Bâtiment et utilisation

La propriété comprend quatre unités - un espace commercial au rez-de-chaussée et trois appartements spacieux aux étages supérieurs. Le bâtiment est partiellement sous-sol et dispose de pièces annexes supplémentaires telles qu'une buanderie et une salle technique. Il y a plusieurs places de stationnement extérieures sur la propriété, ainsi que trois places de stationnement dans un garage souterrain à distance de marche agréable.

Espace commercial au rez-de-chaussée (loué)

L'unité commerciale bien entretenue se distingue par un hall d'entrée accueillant, une cuisine et une grande pièce principale - idéale pour un cabinet ou des bureaux. D'autres pièces annexes et des installations sanitaires (WC) complètent l'offre.

1er étage - Appartement 3 pièces (libre)

Cet appartement lumineux s'étend sur tout l'étage et offre une salle de bain avec douche, WC et fenêtre. La cuisine spacieuse mène directement à la terrasse impressionnante de 37 m² - un véritable point fort et idéal pour des heures tranquilles en plein air.

2ème étage - Appartement 5 pièces (loué)

L'appartement familial offre une répartition des pièces bien pensée. Deux des cinq pièces sont accessibles par le couloir. Ici aussi, il y a une salle de bain avec douche et WC, ainsi qu'un agencement pratique. L'appartement est loué et offre un rendement solide.

3ème étage - Appartement sous les combles 3.5 pièces (loué)

Un bijou particulier est cet appartement sous les combles charmant avec une cuisine élégante et modernisée et une salle de bain de haute qualité. Depuis la chambre, on accède à une grande terrasse avec une vue imprenable sur l'Appenzellerland - un véritable atout unique.

Emplacement et environnement

Langgasse 14 est situé au centre du village de Gais, un quartier résidentiel populaire avec une qualité de vie élevée. Les commerces, les écoles, les transports publics et les zones de loisirs sont accessibles à pied. La bonne connexion au réseau de transport régional rend la propriété attrayante pour les navetteurs.

Conclusion

Cette propriété est la combinaison idéale de substance historique, d'état bien entretenu et de rendement attractif. Elle offre à la fois aux investisseurs et aux occupants une utilisation polyvalente dans un cadre idyllique. La situation locative actuelle assure des revenus stables, et le potentiel de l'appartement vacant au 1er étage ouvre des possibilités supplémentaires d'appréciation de la valeur.

Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch .
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