Edificio residenziale in vendita - 8580 Amriswil

Proprietà residenziale con 8 unità - efficiente dal punto di vista energetico, preziosa, ad alto rendimento
Stabilità, sostanza e futuro - un investimento di capitale con una chiara prospettiva. Questa moderna proprietà residenziale combina qualità di nuova costruzione, funzionamento energeticamente efficiente e reddito da locazione stabile in un ensemble ben pensato. Include un edificio multifamiliare con cinque appartamenti spaziosi e tre case a schiera di alta qualità, costruite nel 2021/22 secondo gli standard Minergie (GEAK A) su un terreno di circa 1.460 m².

L'intero complesso è completamente affittato e genera un reddito netto annuale totale di CHF 285.837 all'anno, suddiviso come segue:
CHF 140.040 p.a. provenienti dai 5 appartamenti nell'edificio multifamiliare (3,5-6,5 stanze, ca. 71-173 m²)
CHF 106.200 p.a. provenienti dalle 3 case a schiera (4,5-7,5 stanze, ca. 128-192 m²)
CHF 13.440 p.a. provenienti da 8 posti auto in garage
CHF 5.520 p.a. provenienti da 6 posti auto all'aperto, incluso il carport
CHF 20.637 p.a. di reddito dal sistema fotovoltaico (52.961 kWh a Ø 38,97 Rp./kWh)
Questo porta a un flusso di cassa stabile senza vuoti e a un rendimento lordo di circa il 4,14%.

La tecnologia edilizia energeticamente efficiente impressiona con una pompa di calore centrale acqua/glicole con sonde geotermiche, ventilazione residenziale controllata, riscaldamento a pavimento con raffreddamento estivo e centri di riscaldamento autonomi nelle case a schiera. Un potente sistema fotovoltaico fornisce un ulteriore rendimento energetico prevedibile.

A colpo d'occhio:
Lo standard di costruzione soddisfa elevate esigenze residenziali:
Pavimenti in parquet di rovere oliato, rivestimenti in pietra naturale nelle cucine
Porte a tutta altezza, piani cottura in ceramica vitrocéramica con sistema di estrazione integrato
Sistema di acqua Grohe Blue per acqua potabile naturale e frizzante
Bagni con vasca, doccia e WC separato
Collegamento in fibra ottica in tutte le unità
Ascensore per 8 persone, aree esterne ben curate con parco giochi, posti a sedere in spazi verdi e robot tosaerba per appartamenti con giardino

La proprietà include 14 posti auto (8 nel garage sotterraneo, 6 posti auto all'aperto, incluso il carport), che sono anch'essi completamente affittati.
Questo immobile da investimento è ideale per investitori buy-and-hold, investitori privati, fondi pensione o holding familiari che si concentrano su rendimenti a lungo termine, bassi costi operativi e uno sviluppo sostenibile del valore.

Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata della proprietà con tutte le informazioni e non vediamo l'ora di consigliarvi personalmente in un appuntamento di visita.

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