Edificio ad uso misto in vendita - 8570 Weinfelden

Descrizione

Edificio residenziale e commerciale, Amriswilerstrasse 5, 8570 Weinfelden con

5 appartamenti + piccolo bistro + parrucchiere + studio/ufficio + appartamento seminterrato + sala ricreativa/sala riunioni + 2 garage (posti auto esterni possono essere affittati di fronte)

Macro posizione

8570 Weinfelden si trova nel distretto di Weinfelden, nel cantone di Thurgau.

La popolazione nel comune di Weinfelden è cambiata in media del +0,9% all'anno negli ultimi cinque anni, raggiungendo 11.893 abitanti (al 31 dicembre 2022).

L'onere fiscale è dell'11,1% (canton: 11,2%).

Negli ultimi cinque anni, il comune ha un'attività di costruzione residenziale annuale media dello 0,5%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dell'1,7% (al 1° giugno 2023).

I prezzi immobiliari sono cambiati del +21,9% negli ultimi cinque anni (canton: +24,3%).


Micro posizione

La proprietà si trova in una posizione centrale su una strada principale normalmente trafficata.

Beneficia di una buona esposizione al sole e di brevi distanze.

Distanze approssimative:
80 m per lo shopping (Migros)
120 m per la fermata dell'autobus Weinfelden-Felsenstrasse
130 m per la scuola
150 m per il centro città
450 m per la stazione ferroviaria

5 km per l'autostrada
60 km per Zurigo

Accesso ai mezzi pubblici, stazione ferroviaria / buono
Infrastruttura / buona
Posizione residenziale nel comune / media
Distanze dalle scuole / buone
Posizione residenziale complessiva / sopra la media

Proprietà / dintorni

La proprietà rettangolare e allungata è sviluppata e pianeggiante.

Gli accessi alla casa, ai garage e al parcheggio avvengono dal lato sud. Sul lato nord, la casa (parzialmente) confina direttamente con la roccia adiacente.

La parcella si trova nella zona del villaggio di 3 piani D3 con una zona di pericolo sovrapposta e una zona per reperti archeologici.

Questa zona NON impone un coefficiente di occupazione del suolo (COS).

Secondo il GIS, non ci sono siti contaminati ed è classificata come preziosa in termini di conservazione dei monumenti nel GIS.

Costruzione

L'edificio principale al centro è stato ampliato di un piano sui lati ovest ed est.

La parte principale al centro è un edificio massiccio di 5 piani con un attico ampliato.
Facciate intonacate e rivestimento in legno verticale.
Seminterrato, muri del seminterrato in cemento e roccia.
Tetto a capanna con sottotetto, isolato e ampliato, coperto con tegole a coda di castoro, lavori di idraulica in rame.
Terrazza coperta con tetto piano.

L'estensione ovest è un edificio massiccio di 1 piano con un attico ampliato.
Facciate intonacate.
Seminterrato, muri del seminterrato in cemento e roccia.
Tetto a capanna con sottotetto, isolato e ampliato, coperto con tegole a incastro, lavori di idraulica in rame.
Terrazza coperta con tetto piano.

L'estensione est è un edificio massiccio di 1 piano con un edificio di collegamento ampliato e una terrazza parzialmente coperta.
Facciate intonacate e listelli di legno verticali.
Seminterrato, muri del seminterrato in cemento e roccia.
Tetto a shed con sottotetto, isolato e ampliato, coperto con tegole a incastro, lavori di idraulica in rame.
Terrazza coperta con tetto piano.

Espansione
- Finestre in legno IV e persiane in legno.
- Principalmente pavimenti piastrellati, in parte laminato e pavimento in cemento nella parte abitativa dell'estensione ovest.
- Muri intonacati e in legno.
- Soffitti in intonaco bianco, rivestimenti e soffitti in legno.
- Cucine con piani di lavoro in resina e granito e bagni di qualità standard.
- Ogni appartamento con lavatrice/asciugatrice.
- Ogni appartamento con balcone o terrazza.



Tecnologia
- Acqua calda e riscaldamento tramite riscaldamento a olio, CTC Multi-Unit, 46 kW, modello più vecchio.
- Serbatoio in acciaio, 10.000 l nella sala dei serbatoi.
- Distribuzione del calore tramite radiatori con termostati ambiente.
- Garage con porte sezionali azionate elettricamente.

Condizioni/Ristrutturazioni

La sostanza dell'edificio è in ordine e sono stati identificati solo piccoli difetti di costruzione.

La proprietà è stata ristrutturata in modo estensivo all'interno fino ad oggi e dà un'impressione di rinnovamento affettuoso.


Programma delle stanze

Seminterrato
Appartamento seminterrato, parte inferiore
Sala tecnica e sala dei serbatoi
Sala ricreativa/ufficio con accesso interno al bistro

Piano terra
Parte ovest
2 grandi garage con connessione interna
Locali cantina per inquilini
2 posti auto esterni
parte superiore dell'appartamento seminterrato, cucina e accesso alla cantina

Parte centrale
Ingresso della casa
Salone di bellezza con laboratorio e WC
Studio con bagno/WC e angolo cottura

Parte est
Bistro/bar di vino con WC, cucina, angolo vino in roccia e accesso alla cantina

1° piano
Scale
Grande appartamento di 3 1/2 stanze con 2 terrazze parzialmente coperte (una sopra l'estensione ovest) e edificio di collegamento e terrazza parzialmente coperta (sopra l'estensione est)

Estensione ovest
Appartamento in mansarda con terrazza parzialmente coperta

2° piano
Appartamento di 3 1/2 stanze con balcone

3° piano
Appartamento di 3 1/2 stanze con balcone

4° piano + mansarda
Maisonette di 4 1/2 stanze con parte abitativa superiore ampliata e piccolo balcone rivolto verso la roccia nord.

Numeri/Fatti

Anno di costruzione: 17 / 18 secolo
Superficie della parcella: 426 m2

Superficie abitabile netta senza seminterrato/garage: ca. 580 m2
Volume secondo GVTG: 3.084 m3
Valore GVTG: CHF 3.031.000

Possibili entrate da affitto: CHF 132.000/anno
Rendimento lordo risultante nello stato attuale: 5,28 %

Prezzo di vendita: CHF 2.500.000
Costi di trasferimento: Condivisi equamente

Acquisto: per accordo