Immeuble Mixte à vendre - 8570 Weinfelden

Description

Immeuble résidentiel et commercial, Amriswilerstrasse 5, 8570 Weinfelden avec

5 appartements + petit bistro + salon de coiffure + studio/bureau + appartement de sous-sol + salle de loisirs/réunions + 2 garages (des places de parking extérieures peuvent être louées en face)

Macro emplacement

8570 Weinfelden est situé dans le district de Weinfelden, dans le canton de Thurgau.

La population de la commune de Weinfelden a changé en moyenne de +0,9 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 11 893 habitants (au 31 décembre 2022).

La charge fiscale est de 11,1 % (canton : 11,2 %).

Au cours des cinq dernières années, la commune a une activité de construction résidentielle annuelle moyenne de 0,5 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 1,7 % (au 1er juin 2023).

Les prix de l'immobilier ont changé de +21,9 % au cours des cinq dernières années (canton : +24,3 %).


Micro emplacement

La propriété est située dans un emplacement central sur une route principale normalement fréquentée.

Elle bénéficie d'un bon ensoleillement et de courtes distances.

Distances approximatives :
80 m pour les courses (Migros)
120 m pour l'arrêt de bus Weinfelden-Felsenstrasse
130 m pour l'école
150 m pour le centre-ville
450 m pour la gare

5 km pour l'autoroute
60 km pour Zurich

Accès aux transports publics, gare / bon
Infrastructure / bon
Emplacement résidentiel dans la commune / moyen
Distances vers les écoles / bon
Emplacement résidentiel global / au-dessus de la moyenne

Propriété / environnement

La propriété rectangulaire et allongée est développée et plate.

Les accès à la maison, les garages et le stationnement se font par le côté sud. Du côté nord, la maison (partiellement) borde directement le rocher adjacent.

La parcelle est située dans la zone villageoise de 3 étages D3 avec une zone de danger superposée et une zone pour les découvertes archéologiques.

Cette zone n'impose PAS de coefficient d'occupation des sols (COS).

Selon le GIS, il n'y a pas de sites contaminés et elle est classée comme précieuse en termes de préservation des monuments dans le GIS.

Construction

Le bâtiment principal au milieu a été agrandi d'un étage sur les côtés ouest et est.

La partie principale au milieu est un bâtiment massif de 5 étages avec un grenier aménagé.
Façades enduites et bardage en bois vertical.
Sous-sol, murs de sous-sol en béton et en roche.
Toit à pignon avec sous-toit, isolé et aménagé, recouvert de tuiles en queue de castor, travaux de plomberie en cuivre.
Terrasse couverte avec toit plat.

L'extension ouest est un bâtiment massif de 1 étage avec un grenier aménagé.
Façades enduites.
Sous-sol, murs de sous-sol en béton et en roche.
Toit à pignon avec sous-toit, isolé et aménagé, recouvert de tuiles à emboîtement, travaux de plomberie en cuivre.
Terrasse couverte avec toit plat.

L'extension est est un bâtiment massif de 1 étage avec un bâtiment de liaison aménagé et une terrasse partiellement couverte.
Façades enduites et lattes de bois verticales.
Sous-sol, murs de sous-sol en béton et en roche.
Toit à shed avec sous-toit, isolé et aménagé, recouvert de tuiles à emboîtement, travaux de plomberie en cuivre.
Terrasse couverte avec toit plat.

Expansion
- Fenêtres en bois IV et volets en bois.
- Principalement des sols carrelés, en partie du stratifié et du béton dans la partie habitable de l'extension ouest.
- Murs enduits et en bois.
- Plafonds en plâtre blanc, lambris et plafonds en bois.
- Cuisines avec plans de travail en résine et en granit et salles de bains de qualité standard.
- Chaque appartement avec machine à laver/sèche-linge.
- Chaque appartement avec balcon ou terrasse.



Technologie
- Eau chaude et chauffage via chauffage au mazout, CTC Multi-Unit, 46 kW, modèle ancien.
- Réservoir en acier, 10 000 l dans la salle des réservoirs.
- Distribution de chaleur via des radiateurs avec thermostats d'ambiance.
- Garages avec portes sectionnelles à commande électrique.

État/Rénovations

La substance du bâtiment est en bon état, et seuls de petits défauts de construction ont été identifiés.

La propriété a été rénovée de manière extensive à l'intérieur jusqu'à présent et donne une impression de renouvellement affectueux.


Programme des pièces

Sous-sol
Appartement de sous-sol, partie inférieure
Salle technique et salle des réservoirs
Salle de loisirs/bureau avec accès interne au bistro

Rez-de-chaussée
Partie ouest
2 grands garages avec connexion interne
Salles de cave pour les locataires
2 places de parking extérieures
partie supérieure de l'appartement de sous-sol, cuisine et accès à la cave

Partie centrale
Entrée de la maison
Salon de coiffure avec laboratoire et WC
Studio avec salle de bain/WC et kitchenette

Partie est
Bistro/bar à vin avec WC, cuisine, coin vin en roche et accès à la cave

1er étage
Escalier
Grand appartement de 3 1/2 pièces avec 2 terrasses partiellement couvertes (une au-dessus de l'extension ouest) et bâtiment de liaison et terrasse partiellement couverte (au-dessus de l'extension est)

Extension ouest
Appartement sous les combles avec terrasse partiellement couverte

2ème étage
Appartement de 3 1/2 pièces avec balcon

3ème étage
Appartement de 3 1/2 pièces avec balcon

4ème étage + combles
Maisonette de 4 1/2 pièces avec partie habitable supérieure aménagée et petit balcon donnant sur le rocher nord.

Chiffres/Faits

Année de construction : 17 / 18 siècle
Surface de la parcelle : 426 m2

Surface habitable nette sans cave/garages : env. 580 m2
Volume selon GVTG : 3 084 m3
Valeur GVTG : CHF 3 031 000

Revenus locatifs possibles : CHF 132 000/an
Rendement brut résultant dans l'état actuel : 5,28 %

Prix de vente : CHF 2 500 000
Coûts de transfert : Partagés également

Acquisition : par accord