Edificio residenziale in vendita - 8212 Neuhausen am Rheinfall

Esistente incontra futuro? Progetto di costruzione con fondazione
Esistente con flusso di cassa? Progetto con prospettiva
Questa proprietà combina redditi in corso con un concetto di sviluppo chiaramente definito. L'edificio multifamiliare completamente affittato comprende 6 appartamenti (3-4 camere) e 2 unità commerciali (parrucchiere e pizzeria) su un'area di terreno di 959 m² in una posizione centrale a Neuhausen am Rheinfall. La proprietà esistente genera un affitto annuale netto di CHF 69.780, suddiviso in affitti residenziali, commerciali, accessori e di parcheggio. Il rendimento lordo nello stato attuale è di circa 1,48%, senza che siano state effettuate ampie ristrutturazioni nello stato attuale - in particolare nell'area residenziale, c'è potenziale di valorizzazione.
Il punto culminante economicamente attraente è il progetto di nuova costruzione concretamente pianificato, che consente uno sviluppo denso sullo stesso lotto con un moderno edificio multifamiliare.

A colpo d'occhio:

22 CONDOMINI, (1.5 a 4.5 camere)
1 SPAZIO COMMERCIALE INTEGRATO, al piano terra
GARAGE INTERNO, con circa 20 posti auto
6 PIANI COMPLETI, con piano attico
TETTO PIANO, con terrazze
SUPERFICIE ABITABILE NETTA, 1.855 m²
SUPERFICIE LORDA (BGF), 2.525 m²
VOLUME EDILIZIO (SIA), 10.842 m³
COSTI DI COSTRUZIONE, stima CHF 14,35 milioni.
POTENZIALE DI VENDITA, stima CHF 19,1 milioni.


La revisione della legge edilizia è stata effettuata, la zona di utilizzo (zona centrale I, sottozona VIII) consente la densificazione prevista. Pertanto, questa proprietà è ideale per sviluppatori di progetti, investitori con una strategia di acquisto e mantenimento o investitori di capitale che vogliono contare su entrate da affitto in corso oggi e realizzare il valore aggiunto domani.

Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata della proprietà con tutte le informazioni e non vediamo l'ora di consigliarvi personalmente in un appuntamento di visita.

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