Edificio residenziale in vendita - 8212 Neuhausen am Rheinfall

Proprietà con flusso di cassa? Progetto con prospettiva
Questa proprietà combina redditi continui con un concetto di sviluppo chiaramente definito. L'edificio multifamiliare completamente affittato comprende 6 appartamenti (3-4 camere) e 2 unità commerciali (parrucchiere e pizzeria) su un'area di terreno di 959 m² in una posizione centrale a Neuhausen am Rheinfall. La proprietà genera un affitto annuale netto di CHF 69.780, suddiviso in affitti residenziali, commerciali, accessori e di parcheggio. Il rendimento lordo nello stato attuale è di circa 1,48%, senza che siano state effettuate ristrutturazioni complete nello stato attuale - in particolare nel settore residenziale, c'è potenziale di valorizzazione.
Il punto forte economicamente attraente è il progetto di nuova costruzione concretamente pianificato, che consente uno sviluppo più denso sulla stessa parcella con un moderno edificio multifamiliare.

A colpo d'occhio:

22 CONDOMINI, (1.5 a 4.5 camere)
1 SPAZIO COMMERCIALE INTEGRATO, al piano terra
GARAGE INTERNO, con circa 20 posti auto
6 PIANI COMPLETI, con piano attico
TETTO PIANO, con terrazze
SUPERFICIE ABITABILE NETTA, 1.855 m²
SUPERFICIE LORDA (GLA), 2.525 m²
VOLUME DELL'EDIFICIO (SIA), 10.842 m³
COSTI DI COSTRUZIONE, stima CHF 14,35 milioni
POTENZIALE DI VENDITA, stima CHF 19,1 milioni.


L'esame della legge edilizia è stato effettuato, la zona di utilizzo (zona centrale I, sottozona VIII) consente la densificazione prevista. Questa proprietà è quindi idealmente adatta per sviluppatori di progetti, investitori con una strategia di acquisto e mantenimento o investitori di capitale che vogliono fare affidamento su entrate da affitto continue oggi e realizzare il valore aggiunto domani.

Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata della proprietà con tutte le informazioni e non vediamo l'ora di consigliarvi personalmente in un appuntamento di visita.

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