Edificio residenziale in vendita - 2718 Lajoux JU, Le Bout Dedô 66c

In vendita a 2718 Lajoux/JU, Le Bout Dedô 66C, una grande casa familiare con possibilità di affittare camere per gli ospiti, con reddito da locazione.

Cantina, non finita, da ristrutturare o così com'è, ca. 130m2 :

• Accesso esterno e interno, corridoio

• Locale tecnico con lavanderia, riscaldamento

• Locale cisterna

• Piccolo ripostiglio con spazio per congelatore

• Due stanze non riscaldate

• Bagno non finito (manca ancora la piastrellatura o l'intonaco su 3 pareti, il pavimento è piastrellato) non riscaldato

• Grande sala giochi non riscaldata

Piano terra, ca. 130m2 :

• Porta d'ingresso in legno coperta con cassetta della posta e scarpiera

• Hall d'ingresso con guardaroba dietro la porta scorrevole in vetro

• WC separato

• Ufficio

• Cucina attrezzata con soggiorno/pranzo, porte finestre verso il giardino

• Camera da letto con cabina armadio

• Lavanderia

• Grande garage con spazio per un'auto davanti alla porta, cancello con telecomando

• Spazio di stoccaggio coperto accanto al garage, che può essere utilizzato come posto auto

1° piano, ca. 130m2, accessibile tramite scala interna :

• Corridoio

• Piccolo bagno ristrutturato nel 2022 (vasca, lavabo, WC)

• Grande bagno (doccia, WC, lavabo)

• Due piccole camere da letto

• Due grandi camere da letto

2° piano, ca. 50m2, accessibile tramite scala interna :

• Grande stanza mansardata per ufficio, angolo lettura, area giochi

• Due piccole camere da letto mansardate

Terrazza con pavimentazione e prato verde.

Piccolo giardino davanti alla casa.

Terreno di 703m2 nel centro del paese + 143,5 m2 di terreno adiacente, affittato al comune per Frs. 150.-/anno.

Dettagli tecnici :

· Anno di costruzione 1920

· Estensione 2009/2010

· Fine della ristrutturazione della parte vecchia 2015

· Nuova elettricità in tutta la casa, controllo 2025 in corso

· Isolamento del tetto della parte vecchia (lana di cellulosa 2006)

· Isolamento del tetto dell'estensione (lana di vetro)

· Finestre della parte vecchia, doppio vetro PVC 2006 (finestre e porte d'ingresso)

· Finestre dell'estensione, triplo vetro PVC

· Muri della parte vecchia non isolati

· Muri dell'estensione isolati

· Riscaldamento centralizzato a olio, riscaldamento e bruciatore 2006, consumo annuale di circa 2000 litri

· Cisterne in PVC 2006, 2x2000 litri

· Scaldabagno con riscaldamento, 220 litri, 2006

· Riscaldamento con stufa a legna/forno per pizza per riscaldare il soggiorno/pranzo al piano terra, consumo annuale di legna di 5-10 ster

· CECB F/E/G

Reddito da locazione a partire da luglio 2025 :

Piano terra :

• Camera da letto con cabina armadio 26 m2, Frs. 800.-/mese per una coppia (Frs. 660.- + Frs. 140.- spese accessorie) inclusi servizi igienici, elettricità, WiFi, riscaldamento, senza pulizia, senza contratto di locazione

1° piano :

• Camera da letto con piccola stanza adiacente 26 m2, Frs. 520.-/mese (Frs. 450.- + Frs. 70.- spese accessorie), inclusi servizi igienici, elettricità, WiFi, riscaldamento, senza pulizia, senza contratto di locazione (poiché la figlia del proprietario vive attualmente lì)

• Camera da letto 30m2, Frs. 520.-/mese inclusi servizi igienici, elettricità, WiFi, riscaldamento, senza pulizia, affittata per un anno (Frs. 450.- + Frs. 70.- spese accessorie), con contratto di locazione

• Camera da letto 30m2, Frs. 520.-/mese inclusi servizi igienici, elettricità, WiFi, riscaldamento, senza pulizia, affittata per un anno (Frs. 450.- + Frs. 70.- spese accessorie), con contratto di locazione

2° piano :

• Camera da letto, cabina armadio e soggiorno 48 m2, Frs. 520.-/mese inclusi servizi igienici, elettricità, WiFi, riscaldamento, senza pulizia, affittata per un anno (Frs. 450.- + Frs. 70.- spese accessorie), attualmente occupata dal proprietario

Cantina :

• Camera da letto e grande soggiorno, bagno privato, ingresso separato, 45 m2, Frs. 500.-/mese inclusi servizi igienici, elettricità, WiFi, senza pulizia, affittata per 6 mesi all'anno (Frs. 430.- + Frs. 70.- spese accessorie)

Spese accessorie :

• ca. 2000 litri di olio all'anno

• Legna 5-10 ster

• Spazzacamino Frs. 190.- all'anno

• Acqua Frs. 1500.- all'anno

• Elettricità Frs. 1500.- all'anno

Valore ufficiale : Frs. 291'000.- (2010)

Reddito da locazione : Frs. 13'500 (2010)

Valore assicurativo contro gli incendi : Frs. 872'600 (2025)

Prezzo di vendita : Frs. 670'000.-, data di ingresso da concordare.

Piani, video, immagini satellitari, testo in tedesco : https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/lajoux