Edificio residenziale in vendita - 5013 Niedergösgen

Questo affascinante edificio residenziale e commerciale colpisce per un concetto di utilizzo ben pensato, molto potenziale e uno stato ben mantenuto. La posizione tranquilla e centrale nel cuore di Niedergösgen, così come la stabilità della locazione, rendono questa proprietà un'opportunità di investimento ideale per chi cerca sostanza e prospettive future.

L'edificio comprende un totale di quattro unità abitative:

• Un appartamento di 2 stanze
• Un appartamento di 2,5 stanze
• Un appartamento di 4,5 stanze
• Un ampio appartamento di 5,5 stanze

L'offerta è completata da due spazi commerciali accessibili separatamente al piano terra. Ulteriori locali come cantine, lavanderia e locale caldaia, così come quattro pratici posti auto all'aperto completano il pacchetto complessivo.

La proprietà è stata continuamente mantenuta ed è in ottime condizioni e accogliente. Tra il 2021 e il 2023 sono stati effettuati ampi lavori di ristrutturazione, che garantiscono sia il comfort abitativo che la conservazione del valore a lungo termine.

Con un rendimento lordo attuale del 5,04%, la proprietà offre un profilo di investimento attraente – e ha ancora margine di miglioramento. Particolarmente interessante: il mutuo esistente può essere trasferito e offre un tasso d'interesse vantaggioso.

Niedergösgen si trova tra Olten e Aarau, immerso in un ambiente naturale con collegamenti ideali al centro regionale. I negozi, le scuole, i mezzi pubblici e le aree ricreative locali si trovano nelle immediate vicinanze – una posizione che attrae sia inquilini che investitori.

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