Immeuble résidentiel à vendre - 5013 Niedergösgen

Ce charmant bâtiment résidentiel et commercial impressionne par un concept d'utilisation bien pensé, beaucoup de potentiel et un état bien entretenu. L'emplacement calme et central au cœur de Niedergösgen, ainsi que le potentiel locatif stable, font de cette propriété une opportunité d'investissement idéale pour quiconque recherche de la substance et des perspectives d'avenir.

Le bâtiment comprend un total de quatre unités résidentielles :

• Un appartement de 2 pièces
• Un appartement de 2,5 pièces
• Un appartement de 4,5 pièces
• Un spacieux appartement de 5,5 pièces

L'offre est complétée par deux espaces commerciaux accessibles séparément au rez-de-chaussée. Des pièces supplémentaires telles que des caves, des locaux de lavage et de chauffage, ainsi que quatre places de stationnement extérieures pratiques complètent l'ensemble.

La propriété a été continuellement entretenue et est dans un état très soigné et accueillant. D'importantes rénovations ont été effectuées entre 2021 et 2023, garantissant à la fois le confort de vie et la conservation de la valeur à long terme.

Avec un rendement brut actuel de 5,04 %, la propriété offre un profil d'investissement attractif – et a encore de la marge de manœuvre. Particulièrement intéressant : L'hypothèque existante peut être reprise et offre un taux d'intérêt avantageux.

Niedergösgen est situé entre Olten et Aarau, niché dans un environnement proche de la nature avec des connexions idéales au centre régional. Les commerces, les écoles, les transports publics et les loisirs locaux se trouvent à proximité immédiate – un emplacement qui séduit à la fois les locataires et les investisseurs.

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