Edificio ad uso misto in vendita - 2915 Bure, Route De Buix 37

EDIFICIO LOCATIVO A BURE: RISTORANTE E DUE APPARTAMENTI, RISTRUTTURAZIONE COMPLETA NEL 2017

Situato a Bure, nel cantone di Giura, questo edificio a uso misto rappresenta una solida opportunità di investimento. La proprietà ha beneficiato di una ristrutturazione completa e sostanziale nel 2017, con un investimento documentato di oltre CHF 800'000, presentandosi oggi in condizioni impeccabili.

Si compone di un ristorante attrezzato al piano terra e di due appartamenti di 4.5 locali ai piani superiori. La posizione dell'edificio, di fronte alla caserma militare, è un notevole vantaggio per l'attività commerciale e l'attrattiva locativa degli alloggi.

Principali vantaggi e punti chiave

• Ristrutturazione completa e recente: L'edificio è stato completamente ristrutturato nel 2017, con un investimento totale di oltre CHF 848'000 IVA inclusa, lasciandolo in uno stato paragonabile al nuovo.

• Posizione strategica: Situato di fronte alla caserma militare di Bure, garantendo un apporto economico e una clientela regolare per il ristorante.

• Entrate locative diversificate: La proprietà genera entrate grazie a un ristorante e due appartamenti di 4.5 locali, oltre all'affitto di posti auto.

• Buon potenziale di rendimento: Il rendimento lordo è stimato all'8.0% (basato su un reddito locativo netto mensile totale di CHF 6'740.00).

• Infrastruttura chiavi in mano: Gli impianti elettrici e il riscaldamento sono stati completamente sostituiti e l'isolamento è stato rifatto, minimizzando i bisogni di investimenti futuri a breve termine.

• Spazi esterni curati: Gli spazi esterni sono stati riqualificati per un maggiore comfort, includendo una terrazza con parapetto in vetro (costo CFC 272.2: CHF 40'000 al netto delle tasse) e una scala esterna (costo CFC 412: CHF 12'500 al netto delle tasse).

• Ampio terreno: La superficie totale del terreno è di 2'387 m².

• Parcheggio abbondante: La proprietà dispone di 20 posti auto per il ristorante e di 3 posti per gli inquilini degli appartamenti.

• Valore ECA: Il valore incendio (ECA) dell'edificio è di CHF 1'250'000.

Il prezzo di vendita richiesto per l'acquisizione di questo edificio locativo, completamente ristrutturato e comprendente un ristorante e due appartamenti, è di CHF 949'000. Questo importo tiene conto del valore aggiunto significativo apportato dalle ristrutturazioni complete e del potenziale di reddito locativo della proprietà.

Entrate locative dettagliate e rendimento lordo

Le entrate locative mensili si suddividono come segue:

• Ristorante:

  • Affitto netto: CHF 2'650.

• Appartamento 4.5 locali (1° piano):

  • Affitto netto: CHF 1'175.

• Appartamento 4.5 locali (2° piano):

  • Affitto netto: CHF 1'175.

• Totali mensili:

  • Totale affitti netti: CHF 5'000.

• Proiezione annuale:

  • Totale affitti netti annuali: CHF 60'000.

Rendimento:

• Il rendimento lordo di 6.3%

Valore di assicurazione incendio e valore ufficiale

• Valore di assicurazione incendio (ECA): CHF 1'250'000
• Valore ufficiale: CHF 238'000 e CHF 375'880