Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 2915 Bure, Route De Buix 37

MIETOBJEKT IN BURE: RESTAURANT UND ZWEI WOHNUNGEN, KOMPLETTE RENOVIERUNG 2017

Das in Bure, im Kanton Jura, gelegene gemischte Gebäude stellt eine solide Investitionsmöglichkeit dar. Die Immobilie wurde 2017 umfassend und substantiell renoviert, mit einer dokumentierten Investition von über CHF 800'000, und präsentiert sich heute in einwandfreiem Zustand.

Es besteht aus einem voll ausgestatteten Restaurant im Erdgeschoss und zwei 4,5-Zimmer-Wohnungen in den oberen Etagen. Die Lage des Gebäudes, gegenüber der Militärkaserne, ist ein erheblicher Vorteil für die gewerbliche Tätigkeit und die Mietattraktivität der Wohnungen.

Wesentliche Vorteile und Schlüsselpunkte

• Komplette und aktuelle Renovierung: Das Gebäude wurde 2017 vollständig renoviert, mit einer Gesamtinvestition von über CHF 848'000 inklusive Mehrwertsteuer, was es in einen neuwertigen Zustand versetzt.

• Strategische Lage: Gegenüber der Militärkaserne in Bure gelegen, was einen wirtschaftlichen Beitrag und eine regelmäßige Kundschaft für das Restaurant sichert.

• Vielfältige Mieteinnahmen: Die Immobilie generiert Einnahmen durch ein Restaurant und zwei 4,5-Zimmer-Wohnungen sowie die Vermietung von Parkplätzen.

• Gutes Renditepotenzial: Die Bruttorendite wird auf 8,0% geschätzt (basierend auf einem monatlichen Nettomieteinkommen von CHF 6'740,00).

• Schlüsselfertige Infrastruktur: Die elektrischen Installationen und die Heizung wurden vollständig ersetzt, und die Isolierung wurde erneuert, was zukünftige kurzfristige Investitionsbedarfe minimiert.

• Gut gepflegte Außenanlagen: Die Außenanlagen wurden umgestaltet, um mehr Komfort zu bieten, einschließlich einer Terrasse mit Glasgeländer (Kosten CFC 272.2: CHF 40'000 ohne Steuern) und einer Außentreppe (Kosten CFC 412: CHF 12'500 ohne Steuern).

• Großes Grundstück: Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 2.387 m².

• Reichlich Parkplätze: Die Immobilie verfügt über 20 Parkplätze für das Restaurant und 3 Plätze für die Mieter der Wohnungen.

• ECA-Wert: Der Feuerwert (ECA) des Gebäudes beträgt CHF 1.250.000.

Der geforderte Verkaufspreis für den Erwerb dieses vollständig renovierten Mietobjekts, das ein Restaurant und zwei Wohnungen umfasst, beträgt CHF 949.000. Dieser Betrag berücksichtigt den erheblichen Mehrwert, der durch die umfassenden Renovierungen geschaffen wurde, sowie das Mietpotenzial der Immobilie.

Detaillierte Mieteinnahmen und Bruttorendite

Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

• Restaurant:

  • Nettomiete: CHF 2.650.

• 4,5-Zimmer-Wohnung (1. Stock):

  • Nettomiete: CHF 1.175.

• 4,5-Zimmer-Wohnung (2. Stock):

  • Nettomiete: CHF 1.175.

• Monatliche Gesamtsummen:

  • Gesamte Nettomieten: CHF 5.000.

• Jährliche Projektion:

  • Gesamte jährliche Nettomieten: CHF 60.000.

Rendite:

• Die Bruttorendite von 6,3%

Feuerversicherungswert und amtlicher Wert

• Feuerversicherungswert (ECA): CHF 1.250.000
• Amtlicher Wert: CHF 238.000 und CHF 375.880