Edificio ad uso misto in vendita - 4313 Möhlin, Riburgerstrasse 34

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus verbindet behaglichen Wohnkomfort mit einem nostalgischen Charme, der den besonderen Charakter der Immobilie ausmacht. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst eine großzügige Maisonette-Wohnung sowie ein stilvolles Ladenlokal mit angrenzender Werkstatt.

Dieses charmante Objekt ist die perfekte Wahl für Familien, Selbstständige oder kreative Köpfe, die heimeliges Wohnen mit einem nostalgischen Ambiente und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Die Maisonette-Wohnung liegt im ersten Ober- und im Dachgeschoss und bietet 4.5 Zimmer. Auf der unteren Ebene befinden sich eine moderne Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne und Lavabo, ein einladender Wohn- und Essbereich sowie ein Zimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit einer Fläche von ca. 42 m². Zahlreiche Einbauschränke im Flur und in den Zimmern bieten viel praktischen Stauraum.

Das Dachgeschoss besticht durch gemütliche Zimmer mit Dachschrägen und viel Charme. Ein Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo und einem Handtuchwärmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem gibt es eine große, nicht ausgebaute Dachkammer, die viel Stauraum bietet.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss bezaubert mit seinem nostalgischem Stil, der durch alte Schaukästen und eine Einrichtung aus Holz unterstrichen wird. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein breites Magazin, ein geräumiges Atelier oder eine Werkstatt sowie ein separates WC mit Lavabo.

Das Haus bietet verschiedene Zugänge, die für Vielseitigkeit und Flexibilität sorgen. Es kann über 3 Türen, die Ladentüre, einen separaten Eingang zum Keller oder den hinteren Haupteingang sowie über ein breites Tor zur Werkstatt betreten werden. Das Treppenhaus verbindet das Erdgeschoss mit der Wohnung und den Kellerräumen.

Der Keller umfasst eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, einen Tankraum, einen großen Kellerraum mit separatem Zugang sowie den Technikraum.

Vor und hinter dem Haus befinden sich insgesamt 3 Aussenparkplätze.

Von 2004 – 2020 wurden folgende Renovationen im Gesamtwert von ca. CHF 400'000.- durchgeführt:

2004 Hausplatz, Fassade neu gestrichen, im ganzen Haus neue Fenster

2013 Grosse Renovation der Wohnung, inkl. Dachausbau

2014 Renovation des Ladens

2017 Neue Heizung

2018 Neue Schaufenster (aussen)

2020 Kanalisationsrohr ersetzt

Der Laden sowie die Wohnung sind zurzeit nicht vermietet, so dass der neue Eigentümer per sofort selbst über die Räumlichkeiten verfügen kann.

An den beiden Fassadenseiten links und rechts vom Haus befinden sich je eine APG-Werbewand, welche zusammen pro Jahr CHF 2000.- einbringen.

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