Edificio ad uso misto in vendita - 3294 Büren an der Aare

Questa straordinaria proprietà, completamente ristrutturata, situata nel cuore della città vecchia di Büren an der Aare, unisce fascino storico e comfort moderno e rappresenta un oggetto di investimento unico. Situato direttamente sull'Aare, il bene offre una rara combinazione di abitazioni di alta qualità e un'attività di ristorazione consolidata.

Al piano terra si trova il ristorante Leo1818, noto e apprezzato oltre i confini comunali, che colpisce per il suo arredamento elegante, una cucina professionale completamente attrezzata e oltre 100 posti a sedere. Il ristorante è in affitto, offrendo così una fonte di reddito sicura a lungo termine. Oltre a una sala ristorante accogliente e a un affascinante lounge, una sala per 40 ospiti e una spaziosa terrazza completano l'offerta gastronomica. Grazie a celle di raffreddamento e congelamento professionali, sistemi di ventilazione all'avanguardia e aree separate per cucine calde e fredde, è garantito un funzionamento efficiente.

I piani superiori sono stati trasformati in unità abitative attraenti e sono completamente affittati. Un elegante appartamento duplex di 3,5 stanze, un ampio appartamento duplex di 2,5 stanze e un comodo studio offrono un comfort abitativo contemporaneo al massimo livello. Gli appartamenti sono di alta qualità e dispongono di bagni moderni. Un punto forte particolare è la terrazza sul tetto con una vista incomparabile sull'Aare, che aumenta ulteriormente il valore abitativo.

Grazie alla sua eccellente posizione nel centro della città vecchia - circondato da negozi, scuole e mezzi pubblici - questo immobile di investimento combina un rendimento attraente con un potenziale di apprezzamento del valore sostenibile.
Qui, nessun desiderio rimane insoddisfatto. Approfittate e convincetevi voi stessi!
Questa offerta PREMIUM HOMES include:

• Proprietà completamente ristrutturata
• Oggetto di investimento unico
• Completamente affittato / in affitto
• Rendimento lordo annuale fino al 5,9%
• Ristorante consolidato
• Oltre 100 posti a sedere in totale
• Cucina completamente attrezzata e di alta qualità
• Inventario gastronomico incluso
• Generoso senso di spazio grazie allo spazio aereo
• Terrazza attraente per l'operazione estiva
• Celle di raffreddamento e congelamento professionali
• Sistemi di ventilazione e tecnologia efficienti
• Accogliente lounge (40 m²) con 24 posti a sedere
• Stanza personale separata con toilette
• Toilette per uomini pratica con urinatoio
• Toilette per donne confortevole con doppio lavabo
• Cucina di preparazione e magazzino (25,8 m²)
• Invitante sala ristorante (30 m²) per 26 posti
• Area cucina calda (16 m²)
• Area cucina fredda (12 m²)
• Piccola sala (75 m²) per 40 posti a sedere
• Spazio di stoccaggio aggiuntivo al 1° piano (11 m²)
• Appartamenti completamente sviluppati
• Zona giorno/pranzo con accesso alla terrazza
• Moderno appartamento duplex di 3,5 stanze
• Spazioso appartamento duplex di 2,5 stanze
• Bagno con doccia e vasca idromassaggio
• Terrazza sul tetto con vista sull'Aare
• Spazioso studio
• e molto altro ancora...

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