Completamente affittato e con terreno edificabile – Il tuo investimento perfetto a Safenwil!

Scopri questa straordinaria palazzina a Safenwil con 13 stanze e una struttura completamente affittata. Su una superficie totale di 3'004 m², offre non solo 551 m² di superficie abitabile netta, ma anche diversi studi di progetto di costruzione per investitori lungimiranti.

Questo caratteristico edificio plurifamiliare del 1859 si trova nel tranquillo comune di Safenwil, nel Canton Argovia, ben collegato ai mezzi pubblici. Su un ampio terreno di 3'004 m², la proprietà si estende su tre piani con una superficie abitabile netta totale di 551 m² e comprende 15 ampie stanze.
L'edificio è completamente affittato ed è suddiviso in tre unità abitative (appartamento di 3 stanze, appartamento di 4,5 stanze e appartamento di 7,5 stanze), garantendo entrate da locazione stabili.
L'attrezzatura tecnica comprende un impianto di riscaldamento centralizzato a olio con radiatori, garantendo un funzionamento solido e a bassa manutenzione. In questo modo, l'immobile coniuga il fascino storico con il comfort abitativo moderno.

Questo immobile è ideale per gli investitori che cercano un investimento sicuro in una regione in crescita e ben collegata. Il comune di Safenwil convince per il suo ambiente idilliaco, le sue eccellenti infrastrutture e il suo mercato del lavoro diversificato – le migliori condizioni per una locazione sostenibile e un aumento di valore a lungo termine.

Particolarmente interessanti per gli investitori sono gli studi di progetto già esistenti per ulteriori palazzine nell'area, che offrono un notevole potenziale di sviluppo e interessanti opportunità di rendimento.

Terreno edificabile:
Date vita alle vostre visioni con gli studi di progetto esistenti per case unifamiliari a schiera o case unifamiliari a schiera doppie, che racchiudono il potenziale per rendimenti redditizi.

Coefficiente di sfruttamento massimo: nessuno
Coefficiente di aree verdi: nessuno
Distanza dal confine: piccolo e grande: 4 m
Altezza massima dell'edificio: 8,0 m
Altezza massima del colmo: 11,0 m
Lunghezza massima dell'edificio senza MLZ: 15 m
Maggiorazione di lunghezza (MLZ): 25% della lunghezza aggiuntiva, max. 4 m
Lunghezza delle sovrastrutture/incisioni del tetto: max. 1/3 della lunghezza della facciata

Cogli questa opportunità unica e investi in una palazzina in una delle zone più ambite del Canton Argovia. Contattaci oggi stesso per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento!