Edificio residenziale in vendita - 5745 Safenwil, Jurablick 3

Opportunità di investimento con potenziale di sviluppo – Casa multifamiliare a Safenwil (AG)

Questa affascinante casa multifamiliare del 1859 si trova in una zona tranquilla e ben collegata nel comune fiscalmente vantaggioso di Safenwil (AG). La proprietà si trova su un ampio terreno di 3'004 m² e offre una notevole superficie abitabile netta di 551 m² distribuita su tre piani – suddivisa in un totale di 15 stanze (appartamenti da 3 stanze, 4.5 stanze e 7.5 stanze).

Ritorni stabili grazie alla piena occupazione

Tutte le unità abitative sono attualmente affittate, garantendo così entrate locative continue. Il riscaldamento è fornito da un sistema di riscaldamento centralizzato a olio a bassa manutenzione con radiatori, che garantisce un funzionamento affidabile.

La proprietà unisce carattere storico e comfort abitativo contemporaneo – un solido bene d'investimento con prospettive a lungo termine.

Posizione attraente con alta domanda

Safenwil impressiona per:

• Ambiente residenziale idilliaco e tranquillo
• Buona connessione ai trasporti pubblici
• Vicinanza ai centri economici forti di Aarau, Olten e Zofingen

Questi vantaggi garantiscono un potenziale locativo sostenibilemente elevato e rendono la proprietà particolarmente attraente per gli investitori focalizzati su flussi di cassa stabili.

Entusiasmante potenziale di sviluppo

Un punto forte particolare: Sul vasto terreno esistono già studi di progetto elaborati per la costruzione di ulteriori case unifamiliari a schiera o bifamiliari. Questo apre ulteriori opportunità per voi come investitore di espandere il vostro portafoglio e aumentare i rendimenti.

Dati chiave in materia di diritto edilizio:

• Coefficiente di utilizzo: nessuno
• Coefficiente di spazi verdi: nessuno
• Distanze dai confini: piccole e grandi: 4 m
• Altezza massima dell'edificio: 8,0 m
• Altezza massima del colmo: 11,0 m
• Lunghezza massima dell'edificio (senza MLZ): 15 m
• Sovrapprezzo per lunghezza multipla (MLZ): 25% della lunghezza in eccesso, max. 4 m
• Lunghezza delle strutture/cut-out del tetto: max. 1/3 della lunghezza della facciata

Conclusione

Questa proprietà unisce rendimenti continui e potenziale di espansione attraente – ideale per investitori lungimiranti. Approfittate dell'opportunità di investire in una proprietà stabile nel valore con prospettive di sviluppo – sia per mantenere beni che per espandere strategicamente il vostro portafoglio.

Cogliete questa opportunità unica e investite in una casa multifamiliare in una delle posizioni più ricercate del cantone di Argovia. Contattateci oggi stesso per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita.