Edificio residenziale in vendita - 5745 Safenwil, Jurablick 3

Completamente affittato e con terreno edificabile – Il tuo perfetto immobile da investimento a Safenwil!

Questa caratteristica casa plurifamiliare del 1859 si trova in una zona tranquilla e ben collegata nel comune di Safenwil (AG). Su un generoso lotto di 3.004 m², la proprietà si estende su tre piani e offre una superficie abitabile netta impressionante di 551 m² – distribuita su 15 stanze e tre unità abitative (appartamenti da 3 stanze, 4,5 stanze e 7,5 stanze). Tutti gli appartamenti sono attualmente affittati, garantendo un reddito da locazione stabile e prevedibile. Il riscaldamento centralizzato a olio esistente con radiatori assicura un funzionamento affidabile e a bassa manutenzione. La casa unisce fascino storico e comfort abitativo pratico e rappresenta un investimento solido. Ideale per investitori lungimiranti.
Grazie alla sua eccellente posizione e all'attraente infrastruttura della regione, la proprietà offre le migliori condizioni per un potenziale di affitto sostenibile. Il comune di Safenwil colpisce per il suo ambiente idilliaco, le buone connessioni con i mezzi pubblici e la vicinanza a centri economici forti come Aarau, Olten e Zofingen.
Potenziale di sviluppo incluso.
Particolarmente degne di nota sono gli studi di progetto già sviluppati per la costruzione di ulteriori case unifamiliari a schiera sul terreno. Questi aprono opportunità a lungo termine per espandere il patrimonio esistente e aumentare i rendimenti – un chiaro vantaggio per gli investitori con piani di espansione.

Terreno edificabile: Dai vita alle tue visioni con gli studi di progetto di costruzione esistenti per case unifamiliari a schiera o case unifamiliari a schiera doppie, che detengono il potenziale per rendimenti lucrativi.

Coefficiente di utilizzo massimo: nessuno
Coefficiente di spazi verdi: nessuno
Distanza dal confine: piccola e grande: 4 m
Altezza massima dell'edificio: 8,0 m
Altezza massima del colmo: 11,0 m
Lunghezza massima dell'edificio senza MLZ: 15 m
Sovrapprezzo per lunghezza aggiuntiva (MLZ): 25% della lunghezza aggiuntiva, max. 4 m
Lunghezza delle strutture del tetto/tagli: Max. 1/3 della lunghezza della facciata

**Sfrutta questa opportunità unica e investi in una casa plurifamiliare in una delle posizioni più ambite del cantone di Argovia. Contattaci oggi stesso per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita!