Edificio residenziale in vendita - 2720 Tramelan

UNA COMUNITÀ VIVACE NEL CUORE DEL JURA BERNESE

Situata nel Canton Berna, all'interno del distretto amministrativo del Jura bernese, la municipalità di Tramelan (2720) affascina per il suo equilibrio tra dinamismo regionale e qualità della vita. Con una popolazione di 4.648 abitanti al 31 dicembre 2023, la località mostra una crescita demografica stabile (+0,4% all'anno in media negli ultimi cinque anni), segno di un'attrattiva continua.

Tramelan beneficia di un ambiente naturale preservato, offrendo al contempo infrastrutture moderne, istituzioni scolastiche di qualità e un tessuto economico attivo. Il tasso di costruzione si attesta all'1,0% all'anno, a testimonianza di uno sviluppo controllato, in linea con la domanda locale.

Il tasso di abitazioni vacanti rimane moderato al 3,0% (al 1° giugno 2024), il che riflette un mercato locativo attivo ma equilibrato. Inoltre, la tassazione locale rimane attraente, con un'aliquota fiscale del 15,9%, vicina alla media cantonale.

Per quanto riguarda il mercato immobiliare, i prezzi sono aumentati del +8,4% in cinque anni, confermando la solidità e il potenziale di valorizzazione del mercato locale, in un contesto cantonale che mostra un +15,9% nello stesso periodo.

SITUAZIONE - RUE DES PRES 3

Ideale posizione in un quartiere tranquillo di Tramelan, questo edificio gode di un contesto residenziale apprezzato, rimanendo vicino a scuole, negozi, trasporti pubblici e altre comodità. Un ambiente piacevole che attrae una clientela locativa stabile.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

• Uso 100% residenziale - composto esclusivamente da alloggi.
• 5 appartamenti distribuiti su più livelli

1 garage privato incluso. Un posto auto esterno sarà creato dal venditore.

• Edificio 100% occupato - tutti gli alloggi sono attualmente affittati.
• Affitti praticati nella fascia bassa del mercato locale, garantendo una buona attrattività e un potenziale di rivalutazione locativa.

CONDIZIONE GENERALE E LAVORI RECENTI

L'edificio ha beneficiato di una manutenzione rigorosa e regolare, con numerosi importanti lavori di ristrutturazione effettuati nel corso degli anni, garantendo una qualità costruttiva solida e un comfort moderno per gli inquilini:

2000: Ristrutturazione completa del tetto.
2010:

• Isolamento del soffitto delle cantine e del seminterrato.
• Sostituzione di tutte le finestre.
• Sostituzione di tutte le persiane.
• Cambio delle tende delle finestre dei balconi.

2013: Rifacimento del tetto + sostituzione delle finestre del tetto (Velux).
2020: Sostituzione completa della caldaia a gasolio.
2022: Ristrutturazione completa dell'appartamento al piano interrato.

Questi lavori contribuiscono a ridurre le esigenze di manutenzione a breve e medio termine, garantendo al contempo una migliore efficienza energetica e un ambiente di vita qualitativo per gli occupanti.

PROTEZIONE PATRIMONIALE

L'edificio è classificato come meritevole di conservazione presso l'Ufficio della cultura del Canton Berna - Servizio dei monumenti storici.

Questo status patrimoniale valorizza l'immobile evidenziandone l'interesse architettonico e storico. Può anche dare diritto a sostegni o sovvenzioni per lavori futuri, nell'ambito delle prescrizioni di conservazione.

PROFILO D'INVESTIMENTO

• Edificio di rendimento residenziale completamente affittato.
• Affitti attraenti con margine di evoluzione in caso di riposizionamento graduale.
• Entrate locative stabili - rendimento netto da affinare in base ai costi e al prezzo di vendita.
• Perfettamente adatto a un investitore alla ricerca di un immobile solido, a basso rischio e ben posizionato.

IMPORTANTE NOTA - DIVISIONE DELLA PROPRIETÀ PREVISTA

Il proprietario attuale prevede di procedere a una divisione catastale prima della vendita. Una parte del terreno, situata a sud dell'attuale appezzamento, così come diversi garage situati in quest'area, non faranno parte della vendita e saranno mantenuti dal venditore. Questa divisione mira a chiarire le assegnazioni e gli usi futuri dell'intero, preservando al contempo l'indipendenza dell'edificio residenziale offerto per l'acquisto.

I dettagli tecnici della divisione sono disponibili su richiesta e possono essere forniti tramite il documento allegato.

PUNTI DI FORZA

• Quartiere tranquillo e centrale di Tramelan.
• Edificio ben mantenuto con lavori recenti.
• Completamente affittato con tasso di vacanza nullo.
• Carattere architettonico riconosciuto e protetto.
• Affitti accessibili = forte domanda locativa.