Edificio residenziale in vendita - 6345 Neuheim, Neuhofstrasse 2

Questo grande edificio residenziale e commerciale, costruito nel 1998, si trova nell'idilliaco Neuheim, a soli 7-10 minuti di auto da Baar e Zugo.

DISPOSIZIONE
- 2° / 3° piano Casa unifamiliare di 7,5 locali ca. 208 m²
- 1° piano Superficie commerciale (potenziale residenziale) ca. 251 m²
- Piano terra Superficie commerciale / negozio (potenziale residenziale) ca. 245 m²
- Piano interrato Magazzino / cantina ca. 156 m²
- 4 posti auto in garage sotterraneo
- 7 posti auto esterni

CARATTERISTICHE
- Posizione tranquilla con splendida vista
- Casa unifamiliare di alta qualità, di grandi dimensioni, di 7,5 locali
- Terreno di 1278 m², nel punto più alto con vista sul lago e sulle montagne
- 860 m² di superficie utile flessibile
- Volume dell'edificio di 4152 m³
- 11 - 23 posti auto / showroom
- Prato adatto anche all'allevamento di animali

POTENZIALE DI SVILUPPO
Scenario Conversione in palazzina:
Grande casa unifamiliare più 4 appartamenti e affitto
- Rendimento lordo ca. 3,8%

Scenario grande casa unifamiliare più conversione in 4 appartamenti con vendita in comproprietà
- Potenziale di guadagno ca. CHF 1'850'000.-

Scenario grande casa unifamiliare più attività commerciali e/o uffici su 2-3 piani
Abitare e lavorare nella propria casa

Scenario Villa con 2 appartamenti
- Potenziale di guadagno ca. CHF 1'900'000.-

Scenario Villa con collezione di auto
fino a 23 auto nella/vicino alla propria casa

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Questo immobile si trova nel piccolo comune rurale di Neuheim, nel Canton Zugo. Il luogo è caratterizzato dalla sua posizione tranquilla e vicina alla natura, ma allo stesso tempo offre un buon collegamento alle città economicamente forti di Zugo e Baar. Il quartiere è caratterizzato da case unifamiliari e piccole palazzine. Neuheim offre un'infrastruttura di base per i bisogni quotidiani, tra cui una scuola primaria, un negozio di alimentari e ristoranti.