Edificio ad uso misto in vendita - 1950 Sion

Kreal Immobilier ha l'onore di presentarvi in esclusiva un immobile per pensionati e un terreno edificabile.

L'edificio, costruito nel 1950, è stato accuratamente ristrutturato per ospitare tre appartamenti luminosi.

Distribuiti su tre livelli, questi appartamenti offrono uno spazio abitativo confortevole e ben progettato.

Al piano terra si trova un appartamento di 2,5 locali, ideale per una persona sola o una coppia.

Al primo piano si trova un ampio appartamento di 3,5 locali con due balconi e una terrazza, uno spazio ideale per godere delle belle giornate.

Infine, il secondo piano sotto il tetto offre un altro appartamento di 3,5 locali con stanze ben progettate e piacevoli.

L'edificio ha beneficiato di ampi lavori di ristrutturazione, tra cui la sostituzione della caldaia a olio nel 2024, che garantisce un aumento dell'efficienza energetica. Le aree comuni includono una pratica lavanderia che soddisfa le esigenze quotidiane degli inquilini. Inoltre, la proprietà dispone di un garage e di diversi posti auto davanti all'edificio.

Attualmente, i tre appartamenti sono affittati e generano un reddito locativo lordo annuale di CHF 34'800.-.

Inoltre, la proprietà offre un potenziale di sviluppo grazie a una riserva di diritto edilizio che rispetta la legge urbanistica. Questo consente un massimo del 50% di spazio abitativo, il resto è riservato ad attività industriali, il che offre prospettive interessanti per un investitore.

Se siete interessati a questa bella opportunità e volete conoscere tutti i suoi vantaggi, non esitate a contattarci oggi per pianificare una visita!