Edificio ad uso misto in vendita - 1716 Plaffeien

Edificio residenziale e commerciale con ristorante e potenziale di sviluppo a Plaffeien

Un'opportunità unica con un enorme potenziale di sviluppo - gastronomia, abitazione e riserve di terreno unite su oltre 2'800 m² di terreno.

Questo edificio residenziale e commerciale ben mantenuto del 1919 combina un'attività gastronomica consolidata con ampie aree abitative e riserve di espansione attraenti. Le tre parcelle con un totale di 2'867 m² di terreno offrono opportunità eccezionali per investitori, ristoratori o costruttori con visioni.
Punti salienti:

• Superficie utile totale: 624 m²
• Superficie totale del terreno: 2'867 m² (3 parcelle: 1'101 m², 440 m², 1'326 m²)
• Numero di unità: 5 unità abitative + spazi commerciali
• Reddito da locazione (attuale): CHF 13'400.-
• Rendimento lordo: 9,5 %
• Valore assicurativo dell'edificio: CHF 3'529'800.-
• Offerte aggiuntive: 4 garage e 26 posti auto esterni inclusi

Utilizzo & Aree

Seminterrato:

• Bar di circa 100 m² con posti a sedere aggiuntivi
• Cantina/spazi di stoccaggio/sale tecniche di circa 261 m²
• Area seduta coperta di circa 20 m²
• Fumoir di circa 10 m²

Piano terra:

• Sala ristorante di circa 115 m² per 80-100 ospiti
• Cucina di circa 45 m²
• Piccola sala di circa 43 m²
• Pizzeria di circa 30 m²
• Terrazze: coperte circa 47 m² e aperte circa 23 m²
• Servizi igienici di circa 12 m²

Piano superiore/sottotetto:

• Pub/sala di circa 73 m² per circa 80 persone
• Fumoir di circa 34 m²
• Sala biliardo/foosball di circa 35 m²
• Uffici/spazi per il personale di circa 93 m²
• Ampio appartamento di circa 156 m² (4 stanze, cucina, bagno, 2 WC)
• Sottotetto di circa 73 m²

Le aree offrono diverse possibilità di utilizzo - dalla continuazione dell'attività gastronomica alla conversione in appartamenti o spazi commerciali aggiuntivi. Le grandi parcelle con superfici in cemento aprono anche eccitanti potenziali di nuova costruzione e ampliamento.

La proprietà si trova nel cuore di Plaffeien, un luogo in crescita con un'infrastruttura ottimale. I negozi, le scuole e i mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili. Grazie alla posizione centrale del villaggio, investitori e operatori beneficiano di alta visibilità, mentre le buone connessioni garantiscono un'eccellente accessibilità alle regioni circostanti.
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Questo edificio residenziale e commerciale combina operazione in corso, riserve di espansione e posizione privilegiata - un'opportunità rara per investitori, imprenditori o costruttori con lungimiranza.

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