Edificio residenziale in vendita - 4612 Wangen b. Olten, Geissenweid 16

Casa bifamiliare con appartamento separato – vivere con stile per due generazioni

Questa casa bifamiliare molto ben tenuta si trova in una zona tranquilla a Wangen vicino a Olten, direttamente adiacente alla zona agricola. La vista libera sul Born e sul Sälischlössli, così come il giardino amorevolmente curato, creano una qualità abitativa speciale.

Olten è raggiungibile in treno in soli 8 minuti, Zurigo in circa 39 e Aarau in circa 36 minuti. I collegamenti autostradali A1 e A2 si trovano a circa 7 km di distanza, e Basilea e Zurigo sono raggiungibili in circa 40 e 45 minuti, rispettivamente.

La casa colpisce per la sua costruzione di alta qualità, dettagli eleganti e ampie aree esterne – un balcone, una terrazza sul tetto e un'area salotto protetta invitano a sostare. Le due unità abitative indipendenti sono ideali per vivere con più generazioni o per combinare vita e lavoro.

L'appartamento duplex di 4,5 stanze di circa 190 m² offre molto spazio su due piani, incluso un balcone, una terrazza sul tetto e una piscina privata. L'appartamento giardino di 3,5 stanze di circa 85 m² dispone di un ampio spazio salotto, un prato e sole al mattino e al pomeriggio. Entrambe le unità sono di alta qualità e possono essere utilizzate nell'ambito della proprietà condominiale.

La vendita avviene esclusivamente come pacchetto completo.
Programma delle stanze

Piano terra:

Appartamento duplex di 4,5 stanze

• Ingresso:
• Ampio atrio d'ingresso con guardaroba Separato
• Toilette per gli ospiti per ulteriore comodità
• Stanza flessibile1 (ufficio) al piano terra con orientamento nord / est

Cucina:

• Cucina separata, ben attrezzata per creazioni culinarie e incontri conviviali

Area soggiorno:

• Ampia area soggiorno con accesso a un accogliente spazio salotto o balcone per momenti di relax all'aperto

Area notte: Sottotetto

• Stanza luminosa e accogliente2 nel sottotetto con balcone e orientamento sud / est con accesso alla terrazza
• Stanza3 nel sottotetto con orientamento nord / est
• Nel sottotetto si trova anche un ampio bagno con doccia per ulteriore comfort e comodità.

Extra:

• Garage doppio per un comodo stoccaggio dei veicoli e ulteriore spazio di stoccaggio (soffitta)

Seminterrato:

Appartamento di 3,5 stanze

• Ingresso con guardaroba, ampio soggiorno e sala da pranzo, cucina aperta con attrezzature contemporanee
• Bagno con doccia e vasca da bagno
• Camera1 con orientamento sud-est
• Camera2 con orientamento sud-ovest
• Ripostiglio per attrezzi da giardino vicino all'area salotto coperta Comunitario
• Lavanderia con attacco per lavatrice Parzialmente coperto
• Area salotto orientata a sud-ovest

Seminterrato cantina tecnologia sala hobby:

• Sala hobby con ingresso separato, lavaggio e
• Sala tecnica, cantina
  

Questa offerta immobiliare AZ si distingue per i seguenti vantaggi

• Gli appartamenti sono stabiliti come proprietà condominiale.
• Piscina privata con tecnologia di piscina diretta tramite una pompa di circolazione.
• Aspirapolvere centrale per una pulizia comoda.
• Armadi su misura in tutte le stanze per un utilizzo ottimale dello spazio.
• Sistema di addolcimento dell'acqua per acqua di prima qualità.
• Area di sosta a terrazze per rilassarsi.
• Struttura estremamente ben tenuta, regolarmente mantenuta.
• Ambiente di alberi di acero, stagno, arbusti e erbe per un'atmosfera armoniosa.
• È disponibile un'area prato per l'appartamento di 3,5 stanze.

Investimenti

2005: Armadi aggiuntivi, costi CHF 2'528.60
2007: Tenda piccola, costi CHF 1'980.00
2008: Tenda grande, costi CHF 2'268.95
2010: Ristrutturazione della camera, costi CHF 20'895.10
2016: Sistema di addolcimento, costi CHF 2'176.40
2018: WM/T sostituito, costi CHF 3'000.86
2018: Balconi/facciata ristrutturati, costi CHF 43'243.30
2020: Isolamento del soffitto del seminterrato, costi CHF 1'473.35
2020: Giunti in silicone sostituiti, costi CHF 2'493.00
2020: Sostituzione del tessuto delle tende, costi CHF 3'264.85
2020: Servizio porta del garage, costi CHF 394.40
2020: Porte d'ingresso ristrutturate, costi CHF 750.00
2020: Steamer combinato/MW nuovo, costi CHF 2'698.30
2020: Cassetta della posta sostituita, costi CHF 2'641.42
2022: GWM nuovo, costi CHF 1'901.00
2023: Bagno/WC/rubinetti nuovi, costi CHF 20'783.40
2023: WM/T UG sostituito, costi CHF 2'033.00
2023: Appartamento UG dipinto, ecc., costi CHF 4'353.75
2023: Binari delle tende UG sostituiti, costi CHF 329.15
Investimento che aumenta il valore: Completamento dell'area esterna della piscina/cespuglio di pietra, costi CHF 70'000.00

Totale: CHF 189'208.83