Edificio residenziale in vendita - 4612 Wangen b. Olten, Geissenweid 16

Casa bifamiliare con piscina in zona agricola – Posizione da sogno idilliaca per due generazioni o come investimento

Questa casa bifamiliare molto ben tenuta con vista libera sul Born e sul Sälischlössli offre un'esperienza abitativa unica – immersa in un'area verde amorevolmente curata direttamente nella zona agricola. Qui puoi godere di pace, natura e tramonti mozzafiato.

Materiali di alta qualità, ottima struttura edilizia e molti dettagli eleganti caratterizzano la casa. Ampie aree esterne – balcone al piano terra, area esterna aggiuntiva nel sottotetto e un'area salotto vicino all'appartamento giardino – ti invitano a sostare tutto l'anno.

I due appartamenti in sintesi:

L'appartamento di 4,5 stanze su due livelli (circa 190 m²) offre un'abitazione generosa con un balcone soleggiato, un'area esterna nel sottotetto e una piscina privata.

L'appartamento di 3,5 stanze nel seminterrato (circa 85 m²) colpisce per l'atmosfera luminosa, l'ampia area salotto, l'area prato e il sole del mattino e del pomeriggio.

Entrambi gli appartamenti sono dotati di alta qualità e possono essere finanziati in modo flessibile nell'ambito della proprietà condominiale.

Nota: Vendita solo come pacchetto completo.

Programma delle stanze

Piano terra:

Appartamento duplex di 4,5 stanze

• Ingresso:
• Ampio atrio d'ingresso con guardaroba Separato
• Toilette per gli ospiti per ulteriore comodità
• Stanza flessibile1 (ufficio) al piano terra con orientamento nord / est

Cucina:

• Cucina separata, ben attrezzata per creazioni culinarie e incontri conviviali

Area soggiorno:

• Ampia area soggiorno con accesso a un accogliente angolo salotto o balcone per momenti di relax all'aperto

Area notte: Sottotetto

• Stanza luminosa e accogliente2 nel sottotetto con balcone e orientamento sud / est con accesso alla terrazza
• Stanza3 nel sottotetto con orientamento nord / est
• Nel sottotetto si trova anche un ampio bagno con doccia per ulteriore comfort e comodità.

Extra:

• Garage doppio per un comodo stoccaggio dei veicoli e ulteriore spazio di stoccaggio (soffitta)

Seminterrato:

Appartamento di 3,5 stanze

• Ingresso con guardaroba, ampio soggiorno e sala da pranzo, cucina aperta con arredamento contemporaneo
• Bagno con doccia e vasca da bagno
• Camera1 con orientamento sud-est
• Camera2 con orientamento sud-ovest
• Ripostiglio per attrezzi da giardino vicino all'area salotto coperta Comunitario
• Lavanderia con attacco per lavatrice Parzialmente coperto
• Area salotto orientata a sud-ovest

Seminterrato cantina tecnologia sala hobby:

• Sala hobby con ingresso separato, lavaggio e
• Locale tecnico, cantina

Questa offerta immobiliare AZ si caratterizza per i seguenti vantaggi

• Gli appartamenti sono stabiliti in proprietà condominiale.
• Piscina privata con tecnologia di piscina diretta tramite una pompa di circolazione.
• Aspirapolvere centrale per una pulizia comoda.
• Armadi su misura in tutte le stanze per un utilizzo ottimale dello spazio.
• Impianto di addolcimento per acqua di prima qualità.
• Area oculare a terrazze per sostare.
• Impianto estremamente ben tenuto, regolarmente mantenuto.
• Circondato da alberi di acero, stagno, arbusti e erbe per un'atmosfera armoniosa.
• Un'area prato è disponibile per l'appartamento di 3,5 stanze.

Investimenti

2005: Armadi aggiuntivi, costi CHF 2'528.60
2007: Tenda piccola, costi CHF 1'980.00
2008: Tenda grande, costi CHF 2'268.95
2010: Ristrutturazione della camera da letto, costi CHF 20'895.10
2016: Impianto di addolcimento, costi CHF 2'176.40
2018: WM/T sostituito, costi CHF 3'000.86
2018: Balconi/facciata ristrutturati, costi CHF 43'243.30
2020: Isolamento soffitto seminterrato, costi CHF 1'473.35
2020: Giunti in silicone sostituiti, costi CHF 2'493.00
2020: Sostituzione tessuto tende, costi CHF 3'264.85
2020: Servizio porta garage, costi CHF 394.40
2020: Porte d'ingresso ristrutturate, costi CHF 750.00
2020: Nuovo combinato vapore/microonde, costi CHF 2'698.30
2020: Casella postale sostituita, costi CHF 2'641.42
2022: GWM nuovo, costi CHF 1'901.00
2023: Bagno/WC/rubinetti nuovi, costi CHF 20'783.40
2023: WM/T UG sostituito, costi CHF 2'033.00
2023: Appartamento UG dipinto ecc., costi CHF 4'353.75
2023: Binari per tende UG sostituiti, costi CHF 329.15
Investimento che aumenta il valore: Completamento dell'area esterna della piscina/giardino di pietre/cespuglio, costi CHF 70'000.00

Totale: CHF 189'208.83