Immeuble résidentiel à vendre - 4612 Wangen b. Olten, Geissenweid 16

Maison bifamiliale avec piscine en zone agricole – Emplacement de rêve idyllique pour deux générations ou comme investissement

Cette maison bifamiliale très bien entretenue avec vue dégagée sur le Born et le Sälischlössli offre une expérience de vie unique – intégrée dans un espace vert soigneusement aménagé directement à la zone agricole. Ici, vous profitez de la paix, de la nature et de couchers de soleil à couper le souffle.

Des matériaux de haute qualité, une excellente structure de bâtiment et de nombreux détails élégants caractérisent la maison. Des espaces extérieurs généreux – balcon au rez-de-chaussée, espace extérieur supplémentaire dans les combles et un coin salon près de l'appartement de jardin – vous invitent à rester toute l'année.

Les deux appartements en un coup d'œil :

L'appartement de 4,5 pièces sur deux niveaux (environ 190 m²) offre un espace de vie généreux avec un balcon ensoleillé, un espace extérieur dans les combles et une piscine privée.

L'appartement de 3,5 pièces au sous-sol (environ 85 m²) impressionne par son atmosphère lumineuse, son grand coin salon, son espace gazon et son soleil du matin et de l'après-midi.

Les deux appartements sont équipés de manière haut de gamme et peuvent être financés de manière flexible dans le cadre de la propriété en copropriété.

Remarque : Vente uniquement en tant que paquet complet.

Programme des pièces

Rez-de-chaussée :

Appartement en duplex de 4,5 pièces

• Entrée :
• Hall d'entrée spacieux avec vestiaire Séparé
• Toilettes pour invités pour plus de commodité
• Chambre flexible1 (bureau) au rez-de-chaussée avec orientation nord / est

Cuisine :

• Cuisine séparée, bien équipée pour des créations culinaires et des rassemblements conviviaux

Espace de vie :

• Espace de vie généreux avec accès à un coin salon confortable ou à un balcon pour des moments de détente en plein air

Espace nuit : Combles

• Chambre lumineuse et accueillante2 dans les combles avec balcon et orientation sud / est avec accès à la terrasse
• Chambre3 dans les combles avec orientation nord / est
• Les combles disposent également d'une salle de bain spacieuse avec douche pour plus de confort et d'équipements.

Extras :

• Double garage pour un rangement pratique des véhicules et un espace de rangement supplémentaire (grenier)

Sous-sol :

Appartement de 3,5 pièces

• Entrée avec vestiaire, grand salon et salle à manger, cuisine ouverte avec aménagement contemporain
• Salle de bain avec douche et baignoire
• Chambre1 avec orientation sud-est
• Chambre2 avec orientation sud-ouest
• Salle de rangement pour les outils de jardin près de l'espace salon couvert Commun
• Buanderie avec raccordement pour machine à laver Partiellement couvert
• Coin salon orienté sud-ouest

Sous-sol cave technique salle de loisirs :

• Salle de loisirs avec entrée séparée, lavage et
• Salle technique, cave

Cette offre immobilière AZ se caractérise par les avantages suivants

• Les appartements sont établis en propriété par étage.
• Piscine privée avec technologie de piscine directe par une pompe de circulation.
• Aspirateur central pour un nettoyage pratique.
• Armoires sur mesure dans toutes les pièces pour une utilisation optimale de l'espace.
• Système d'adoucissement pour une eau de première qualité.
• Espace oculaire en terrasses pour se prélasser.
• Installation extrêmement bien entretenue, régulièrement entretenue.
• Entouré d'érables, d'un étang, d'arbustes et d'herbes pour une atmosphère harmonieuse.
• Un espace gazon est disponible pour l'appartement de 3,5 pièces.

Investissements

2005 : Armoires supplémentaires, coûts CHF 2'528.60
2007 : Petite auvent, coûts CHF 1'980.00
2008 : Grand auvent, coûts CHF 2'268.95
2010 : Rénovation de la chambre, coûts CHF 20'895.10
2016 : Système d'adoucissement, coûts CHF 2'176.40
2018 : WM/T remplacé, coûts CHF 3'000.86
2018 : Balcons/façade rénovés, coûts CHF 43'243.30
2020 : Isolation du plafond du sous-sol, coûts CHF 1'473.35
2020 : Joints en silicone remplacés, coûts CHF 2'493.00
2020 : Remplacement de tissu des auvents, coûts CHF 3'264.85
2020 : Service de porte de garage, coûts CHF 394.40
2020 : Portes d'entrée rénovées, coûts CHF 750.00
2020 : Nouveau combiné vapeur/micro-ondes, coûts CHF 2'698.30
2020 : Boîte aux lettres remplacée, coûts CHF 2'641.42
2022 : GWM nouveau, coûts CHF 1'901.00
2023 : Salle de bain/WC/robinets neufs, coûts CHF 20'783.40
2023 : WM/T UG remplacé, coûts CHF 2'033.00
2023 : Appartement UG peint, etc., coûts CHF 4'353.75
2023 : Rails de rideaux UG remplacés, coûts CHF 329.15
Investissement valorisant : Achèvement de l'espace extérieur de la piscine/jardin de pierres/haie, coûts CHF 70'000.00

Total : CHF 189'208.83