Edificio residenziale in vendita - 4612 Wangen b. Olten, Geissenweid 16

Casa bifamiliare con piscina in zona agricola - Posizione da sogno idilliaca per due generazioni o come investimento

Questa casa bifamiliare molto ben tenuta, con vista libera sul Born e sul Sälischlössli, offre una sensazione di benessere unica - immersa in un'area verde amorevolmente progettata, direttamente nella zona agricola. Qui potrete godervi la tranquillità, la natura e tramonti da sogno.

Materiali di alta qualità, struttura edilizia eccellente e molti dettagli di stile caratterizzano la casa. Ampi spazi esterni - balcone al piano terra, ulteriore spazio esterno al piano superiore e una terrazza vicino all'appartamento da giardino - invitano a soffermarsi tutto l'anno.

Panoramica dei due appartamenti:

L'appartamento di 4,5 locali su due livelli (circa 190 m²) offre un ampio spazio abitativo con balcone soleggiato, spazio esterno al piano superiore e piscina privata.

L'appartamento di 3,5 locali al piano seminterrato (circa 85 m²) convince per l'atmosfera luminosa, l'ampia terrazza, il prato e l'esposizione al sole mattutino e pomeridiano.

Entrambi gli appartamenti sono dotati di alta qualità e possono essere finanziati in modo flessibile nell'ambito della comproprietà.

Nota: Vendita solo nel pacchetto completo.

Programma dei locali

Piano terra:

Appartamento duplex di 4,5 locali

• Ingresso:
• Spaziosa hall d'ingresso con guardaroba separato
• WC ospiti per ulteriore comfort
• Locale flessibile 1 (studio) al piano terra con orientamento nord/est

Cucina:

• Cucina separata, ben attrezzata, per creazioni culinarie e incontri conviviali

Zona giorno:

• Ampio soggiorno con accesso a una comoda terrazza o balcone per momenti di relax all'aperto

Zona notte: Piano superiore

• Camera 2 luminosa e accogliente al piano superiore con balcone e orientamento sud/est con accesso alla terrazza
• Camera 3 al piano superiore con orientamento nord/est
• Al piano superiore si trova anche un ampio bagno con doccia per ulteriore comfort e comfort.

Extra:

• Garage doppio per un comodo parcheggio dei veicoli e spazio di archiviazione aggiuntivo (sottotetto)

Piano seminterrato:

Appartamento di 3,5 locali

• Ingresso con guardaroba, ampio soggiorno e sala da pranzo, cucina aperta con attrezzature moderne
• Bagno con doccia e vasca da bagno
• Camera da letto 1 con orientamento sud-est
• Camera da letto 2 con orientamento sud-ovest
• Ripostiglio per attrezzi da giardino vicino alla terrazza coperta comune
• Lavanderia con allaccio per lavatrice Parzialmente coperto
• Terrazza con orientamento sud-ovest

Piano seminterrato Cantina Locale tecnico Hobby room:

• Hobby room con ingresso separato, lavanderia e
• Locale tecnico, cantina

Questa offerta immobiliare AZ si distingue per i seguenti vantaggi

• Gli appartamenti sono costituiti in comproprietà.
• Piscina privata con tecnologia piscina diretta tramite pompa di circolazione.
• Aspirapolvere centralizzato per una pulizia comoda.
• Armadi a muro su misura in tutte le stanze per un utilizzo ottimale dello spazio.
• Impianto di addolcimento dell'acqua per un'acqua di prima qualità.
• Area esterna terrazzata per rilassarsi.
• Impianto estremamente ben tenuto, regolarmente mantenuto.
• Ambiente di aceri, stagno, arbusti ed erbe per un'atmosfera armoniosa.
• Per l'appartamento di 3,5 locali è disponibile un'area erbosa.

Investimenti

2005: Armadi a muro aggiuntivi, costo CHF 2'528.60
2007: Tenda da sole piccola, costo CHF 1'980.00
2008: Tenda da sole grande, costo CHF 2'268.95
2010: Ristrutturazione camera da letto, costo CHF 20'895.10
2016: Impianto anticalcare, costo CHF 2'176.40
2018: Sostituzione lavatrice/asciugatrice, costo CHF 3'000.86
2018: Balconi/facciata ristrutturati, costo CHF 43'243.30
2020: Isolamento soffitto cantina, costo CHF 1'473.35
2020: Sostituzione giunti in silicone, costo CHF 2'493.00
2020: Sostituzione tessuto tende da sole, costo CHF 3'264.85
2020: Manutenzione porta garage, costo CHF 394.40
2020: Porte d'ingresso ristrutturate, costo CHF 750.00
2020: Forno combinato vapore/microonde nuovo, costo CHF 2'698.30
2020: Sostituzione cassetta postale, costo CHF 2'641.42
2022: Nuovo WC ospiti, costo CHF 1'901.00
2023: Nuovo bagno/WC/rubinetteria, costo CHF 20'783.40
2023: Sostituzione lavatrice/asciugatrice seminterrato, costo CHF 2'033.00
2023: Pittura ecc. appartamento seminterrato, costo CHF 4'353.75
2023: Sostituzione binari tende seminterrato, costo CHF 329.15
Investimenti che aumentano il valore: Completamento area esterna zona piscina/giardino roccioso siepe, costo CHF 70'000.00

Totale: CHF 189'208.83