Edificio residenziale in vendita - 1446 Baulmes

Edificio con 2 appartamenti modulari in 3 appartamenti con soffitta e 4 posti auto

Il lotto ha una superficie totale di 552 m2, facilmente accessibile e ben posizionato, è vicino al collegio e al tempio.

La casa, elencata nella classe 4 dei monumenti storici che menziona "oggetto ben integrato" ha una superficie a terra di 196 m2 (RF) e un volume totale di 1593 m3 (ECA)

Descrizione :

Due accessi all'edificio :

al piano terra (Tempio 3) conduce alla scala che serve gli appartamenti al 1° e all'attico, così come al garage, alla centrale termica e alle cantine.

accesso diretto dal triplex del piano terra (Tempio 1) con la sua piccola terrazza e posto auto per un veicolo

Descrizione dei livelli

Piano terra, Tempio 3 : Ingresso corridoio edificio lavanderia con accesso all'esterno cantina - centrale termica : caldaia a condensazione da 27 Kw di Oertli del 2012 e boiler del 2012 Oertli controllato e decalcificato il 30.03.2021, garage utilizzato come deposito, cantina ;

Piano terra, Tempio 1 : ingresso triplex tramite ingresso e tramite la cucina completamente attrezzata durante la ristrutturazione (2012), grande soggiorno con stufa a legna, pavimento in piastrelle e isolamento interno, ripostiglio sotto scala ;

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1° piano, Tempio 3 : Appartamento di 2 stanze, due accessi possibili tramite il corridoio della scala o tramite il balcone accedendo tramite l'ascensore specializzato BACO, ingresso, cucina attrezzata aperta sul grande soggiorno, grande balcone, camera da letto, bagno/WC ;

1° piano, Tempio 1: triplex : Corridoio di distribuzione utilizzato come ufficio e che dà accesso al balcone, 1 camera matrimoniale con armadi a muro e pavimenti in piastrelle, bagno e doccia molto grande ;

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Sottotetto, Tempio 3 : Ex appartamento di 2,5 stanze trasformato nel 1° piano del duplex : ingresso, grande soggiorno e sala da pranzo con soffitti mansardati con perlinatura, la cucina è stata trasformata in camera per bambini, tutti i tubi sono sospesi nei muri per rifare una cucina e avere un appartamento indipendente, grande camera da letto non mansardata, bagno/WC ;

Sottotetto, Tempio 1, triplex : corridoio di distribuzione, camera mansardata con travi a vista, camera mansardata con doccia/WC ;

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Soffitta, più vano di ispezione condannato.

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La casa è in ottime condizioni di manutenzione interna generale e i due appartamenti modificati in duplex di Tempio 3, dopo i lavori del 2022-2023.

Il triplex di Tempio 1 è affittato = Stato locativo annuale CHF 23'400.00 affitto + riscaldamento.

Tutta la parte esterna della casa è in ottime condizioni di manutenzione, il tetto a due falde con tegole è stato controllato nel 2016, i lavori di lattoneria in rame sono in buone condizioni, le persiane sono in alluminio verniciato a caldo e alcune in legno, i balconi e i parapetti sono in ottime condizioni e tutta la parte tecnica è ben mantenuta.

Le parti tecniche sono in buone condizioni, la centrale termica del 2012 è seguita da un contratto di manutenzione così come il boiler, il riscaldamento è distribuito negli appartamenti così come nelle aree comuni tramite radiatori con valvole termostatiche, alcune finestre sono state cambiate altrimenti sono in legno isolante e in buone condizioni, le cucine sono attrezzate e gli elettrodomestici sono stati cambiati.

L'edificio dispone di 3 posti auto esterni, di un garage utilizzato per lo stoccaggio di un piccolo giardino con una piccola terrazza pavimentata.

Il lotto non è recintato e dispone di un piccolo giardino a sud e di una terrazza.
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Questo edificio è interessante perché ha un grande volume, bei spazi abitativi e offre un rendimento per una famiglia che desidera stabilirsi nell'altro appartamento o la possibilità di sistemare la cucina dell'appartamento nel sottotetto e affittare tutti gli appartamenti.

Dati tecnici :
Il riscaldamento è distribuito tramite radiatori con valvole termostatiche,
l'energia di riscaldamento è fornita dal CAD (Riscaldamento a distanza),
acqua calda tramite un boiler generale.
Il tetto è a due falde con copertura di tegole, i sottotetti hanno lucernari e velux, i lavori di lattoneria sono in rame.
Le finestre sono in PVC (2017) e le persiane in alluminio verniciato a caldo (2017).
La cucina completamente attrezzata risale al 2017 così come la colonna di lavaggio.
La nuova porta d'ingresso EI30 è stata installata nel 2019.
L'appartamento era stato parzialmente ristrutturato nel 2017.