Residential building for sale - 1446 Baulmes

Immeuble de 2 appartements modulables en 3 appartements avec galetas et 4 places de parc

La parcelle est d'une surface totale de 552 m2, facile d'accès et bien située, elle est proche du collège et du temple.

La maison, recensée en classe 4 des monuments historiques faisant mention << d'objet bien intégré >> a une surface au sol de 196 m2 (RF) et un cubage total de 1593 m3 (ECA)

Description :

Deux accès à immeuble :

dans le rez-de-chaussée (Temple 3) donne sur la cage d'escalier qui dessert les appartements du 1er et des combles, ainsi que le garage, la chaufferie et les caves.

accès direct du triplex du rez-de-chaussée (Temple 1) avec sa petite terrasse et emplacement pour un véhicule

Description des niveaux

Rez-de-chaussée, Temple 3 : Hall d'entrée couloir immeuble buanderie avec accès à l'extérieur cave - chaufferie : chaudière 27 Kw à condensation d'Oertli de 2012 et boîler de 2012 Oertli contrôlé et détartré le 30.03.2021, garage utilisé comme stockage, cave à vin ;

Rez-de-chaussée, Temple 1 : entrée triplex par sas d'entrée et par la cuisine entièrement agencée lors de la rénovation (2012), grand séjour avec poêle à bois, carrelage au sol et isolation intérieure, cagibi sous escalier ;

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1er étage, Temple 3 : Appartement de 2 pièces, deux accès possibles par le hall de la cage d'escalier ou par le balcon en accédant par le monte-charge spécialisé BACO, hall d'entrée, cuisine agencée ouverte sur le grand séjour, grand balcon, chambre à coucher, salle de bain/WC ;

1er étage, Temple 1: triplex : Hall de distribution utilisé comme bureau et donnant accès au balcon, 1 chambre parentale avec armoires encastrées et sols en carrelage, très grande salle de douche et bains ;

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Combles, Temple 3 : Ancien appartement de 2,5 pièces transformé en 1er étage du duplex : hall d'entrée, grand séjour et salle à marger mansardés avec lambris, la cuisine a été transformée en chambre d'enfant, toutes les canalisations sont mises en suspends dans les murs pour refaire une cuisine et avoir un appartement indépendant, grande chambre à coucher non mansardée, salle de bains/WC ;

Combles, Temple 1, triplex : hall de distribution, chambre mansardée avec poutres apparentes, chambre mansardée avec salle de douche/WC ;

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Galetas, plus vide sanitaire condamné.

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La maison est dans un très bon état d'entretien intérieur général et les deux appartements modifiés en duplex de Temple 3, après les travaux de 2022-2023.

Le triplex de Temple 1 est loué = Etat locatif annuel CHF 23'400.00 loyer + chauff.

Toute la partie extérieure de la maison est dans un excellent état d'entretien, la toiture à deux pans avec tuiles a été contrôlée en 2016, la ferblanterie en cuivre est en bon état, les volets sont en aluminium thermolaqués et pour certains en bois, les balcons et les garde-corps sont en excellent état et toute la partie technique est bien entretenu.

Les parties techniques sont en bon état, la chaufferie de 2012 est suivie par un contrat d'entretien ainsi que le boiler, le chauffage est diffusé dans les appartements ainsi que dans les parties communes par des radiateurs avec des vannes thermostatiques, certaines fenêtres ont été changées sinon elles sont en bois isolantes et en bon état, les cuisines sont agencées et l'électroménager a été changé.

L'immeuble dispose de 3 places de parc extérieures, d'un garage utilisé pour du stockage d'un petit jardin avec une petite terrasse dallée.

La parcelle n'est pas clôturée et dispose d'un petit jardin au sud et d'une terrasse.
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Cet immeuble est intéressant car il a un grand volume, de beaux espaces d'habitation et il apporte un rendement pour une famille qui souhaiterait s'installer sur l'autre appartement ou alors la possibilité d'aménager la cuisine de l'appartement dans les combles et de louer tous les appartements.

Données techniques :
La chauffage est diffusé par des radiateurs avec des vannes thermostatiques,
l'énergie de chauffage est par le CAD (Chauffage à distance),
l'eau chaude par un boiler général.
La toiture est à deux pans avec couverture de tuiles, les combles ont des lucarnes et des vélux, la ferblanterie est en cuivre.
Les fenêtres sont en PVC (2017) et les volets en aluminium thermolaqués (2017).
La cuisine entièrement agencée date de 2017 ainsi que la colonne de lavage.
La nouvelle porte palière EI30 a été posée en 2019.
L'appartement avait été rénové partiellement en 2017.