Edificio residenziale in vendita - 1446 Baulmes

Situato nel cuore del villaggio di Baulmes, questo edificio residenziale rappresenta un'interessante opportunità di investimento in un ambiente tranquillo e piacevole. La proprietà è composta da sette appartamenti distribuiti in modo equilibrato: cinque appartamenti di 4,5 locali, un appartamento di 3,5 locali e un ultimo di 2,5 locali. Tutti gli appartamenti sono attualmente affittati, generando un reddito locativo netto annuale di CHF 85.848, il che garantisce una redditività immediata per l'acquirente. Va notato che esiste una riserva locativa, il che suggerisce un potenziale aumento degli affitti a medio termine, in particolare con lievi lavori di miglioramento.

L'edificio si estende su un volume di 2.853 m³. Sebbene gli appartamenti non siano tutti in uno stato omogeneo, l'intera proprietà rimane funzionale e abitabile. Tuttavia, è da considerare un rinfresco generale a medio termine, offrendo la possibilità di un'interessante valorizzazione del portafoglio immobiliare.

Nel 2014, i proprietari hanno intrapreso una ristrutturazione delle facciate e le finestre sono state sostituite con vetri tripli, contribuendo a migliorare il comfort energetico degli appartamenti. Inoltre, è stato installato il riscaldamento a distanza, consentendo una gestione centralizzata e più efficiente dell'energia.

L'edificio dispone anche di sette posti auto esterni, un vantaggio significativo in un comune dove il parcheggio può talvolta essere limitato.

Questa proprietà rappresenta una grande opportunità di investimento, con un reddito stabile, una riserva locativa mobilizzabile, un potenziale di rivalutazione e una posizione nel centro del villaggio, vicino ai servizi locali e ai mezzi di trasporto.