Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1446 Baulmes

Im Herzen des Dorfes Baulmes gelegen, stellt dieses Wohngebäude eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und angenehmen Umgebung dar. Die Immobilie besteht aus sieben gleichmäßig verteilten Wohnungen: fünf 4,5-Zimmer-Wohnungen, eine 3,5-Zimmer-Wohnung und eine 2,5-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren ein jährliches Nettomieteinkommen von CHF 85.848, was dem Käufer sofortige Rentabilität garantiert. Es sollte beachtet werden, dass eine Mietreserve vorhanden ist, die Potenzial für Mietsteigerungen im mittelfristigen Zeitraum andeutet, insbesondere durch geringfügige Verbesserungsarbeiten.

Das Gebäude hat ein Volumen von 2.853 m³. Obwohl die Wohnungen nicht alle in einem einheitlichen Zustand sind, bleibt die gesamte Immobilie funktional und bewohnbar. Eine allgemeine Auffrischung sollte jedoch im mittelfristigen Zeitraum in Betracht gezogen werden, was die Möglichkeit einer interessanten Aufwertung des Immobilienportfolios bietet.

Im Jahr 2014 unternahmen die Eigentümer eine Renovierung der Fassaden und die Fenster wurden durch Dreifachverglasung ersetzt, was zur Verbesserung des energetischen Komforts der Wohnungen beiträgt. Darüber hinaus wurde eine Fernwärmeversorgung installiert, die eine zentralisierte und effizientere Energienutzung ermöglicht.

Das Gebäude verfügt auch über sieben Außenparkplätze, ein nicht unerheblicher Vorteil in einer Gemeinde, in der Parkplätze manchmal begrenzt sein können.

Diese Immobilie stellt eine großartige Investitionsmöglichkeit dar, mit stabilen Einnahmen, einer mobilisierbaren Mietreserve, Potenzial zur Aufwertung und einer Lage im Zentrum des Dorfes, in der Nähe von lokalen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen.