Edificio ad uso misto in vendita - 1350 Orbe

Opportunità di investimento: 5 unità commerciali in un'affascinante PPE a Orbe
Kreal Immobilier ha il piacere di presentarvi in esclusiva 5 unità commerciali situate in una PPE a Orbe. Costruita nel 2013, questa PPE gode di una posizione privilegiata, vicino ai negozi e agli assi autostradali, garantendo così un'eccellente accessibilità.

Con una superficie totale di circa 565 m², queste unità offrono spazi moderni e ben tenuti. L'edificio, recente, è dotato di un ascensore che serve i diversi piani e il parcheggio sotterraneo, dove si trovano i 7 posti auto venduti con i locali.

Il primo locale, di una superficie totale di circa 430 m², è occupato dal servizio psichiatrico di un ospedale universitario della regione. Attualmente affittato con un contratto di lunga durata fino al 2026 e rinnovabile tacitamente per periodi di 5 anni, questo locale assicura una stabilità locativa. Al piano seminterrato si trovano la reception, diverse sale d'attesa, sale conferenze, uffici e servizi igienici. Al piano rialzato, diversi studi medici, una cucina e servizi igienici completano lo spazio.

Il secondo locale, di una superficie di circa 135 m², è utilizzato come panificio e sala da tè. Situato al piano seminterrato, è anche affittato con un contratto di lunga durata fino al 2026 e rinnovabile tacitamente per periodi di 5 anni.

I locali sono affittati al 100%, garantendo così una redditività immediata. Gli affitti in essere offrono una grande stabilità finanziaria e un rendimento sicuro per i proprietari.

Questo investimento rappresenta un'opportunità rara di beneficiare di un reddito locativo stabile e attraente. Non esitate a contattarci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.

Reddito locativo netto annuo: CHF 166'152.-

Ripartizione dei redditi annuali:

- Reddito locativo del panificio: CHF 33'600.-
- Reddito locativo dei posti auto del panificio: CHF 4'080.-
- Reddito locativo del centro ospedaliero: CHF 119'172.-
- Reddito locativo dei posti auto del centro ospedaliero: CHF 9'300.-

Vi proponiamo un'opportunità eccezionale di acquisire non solo locali situati a Orbe, ma anche di rilevare l'intera società che detiene altri immobili strategicamente situati nella Svizzera romanda.

Questi immobili sono accompagnati da contratti di locazione di lunga durata e da inquilini stabili, in particolare:

- Una società che gestisce palestre a La Croix-sur-Lutry
- Una società che gestisce palestre a Ginevra

Questa acquisizione offre stabilità finanziaria e prospettive di rendimento interessanti grazie a inquilini solidi e contratti di locazione a lungo termine.

Dettaglio delle unità:

- 5 superfici commerciali a La Croix-sur-Lutry al prezzo di CHF 4'275'000.- con un reddito locativo netto di CHF 193'440.-.
- 1 superficie commerciale a Ginevra al prezzo di CHF 3'150'000.- con un reddito locativo netto di CHF 152'250.-.

La società offre quindi un rendimento stabile del 4,8% annuo per un prezzo totale di CHF 10'725'000.-, comprendente 12 unità in PPE in Svizzera Romande (La Croix-sur-Lutry, Orbe e Ginevra).

L'acquisto a nome proprio e l'acquisto di una società presentano una differenza sostanziale. Infatti, acquistare la società permette di evitare di pagare le imposte di successione del 5%. In questo caso, ciò rappresenterebbe un risparmio di oltre CHF 500'000.-, un vantaggio incomparabile!

Non perdete questa opportunità di investimento unica. Non esitate a contattarci per maggiori informazioni o per organizzare una visita!