Edificio ad uso misto in vendita - 1350 Orbe

Kreal Immobiliare è lieta di presentarvi in esclusiva 5 lotti commerciali situati in una PPE a Orbe. Costruita nel 2013, questa PPE beneficia di una posizione privilegiata, vicino a negozi e autostrade, garantendo così un'eccellente accessibilità.

Con una superficie totale di circa 565 m², questi lotti offrono spazi moderni e ben curati. L'edificio, recente, è dotato di un ascensore che serve i vari piani e il parcheggio sotterraneo, dove si trovano i 7 posti auto venduti con i locali.

Il primo locale, con una superficie totale di circa 430 m², è occupato dal servizio psichiatrico di un centro ospedaliero universitario della regione. Attualmente affittato con un contratto di locazione a lungo termine fino al 2026 e rinnovabile tacitamente per periodi di 5 anni, questo locale garantisce stabilità locativa. Al piano interrato si trovano la reception, diverse sale d'attesa, sale conferenze, uffici e servizi igienici. Al piano superiore, diversi uffici di consultazione, una cucina e servizi igienici completano lo spazio.

Il secondo locale, con una superficie di circa 135 m², è gestito come panetteria e tea-room. Situato al piano interrato, è anch'esso affittato con un contratto di locazione a lungo termine fino al 2026 e rinnovabile tacitamente per periodi di 5 anni.

I locali sono affittati al 100%, garantendo così una redditività immediata. I contratti di locazione in essere offrono una grande stabilità finanziaria e un rendimento sicuro per i proprietari.

Questo investimento rappresenta un'opportunità rara di beneficiare di un reddito locativo stabile e attraente. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.

Reddito locativo netto annuale: CHF 166'152.-

Distribuzione dei redditi annuali:

- Reddito locativo della panetteria: CHF 33'600.-
- Reddito locativo dei posti auto della panetteria: CHF 4'080.-
- Reddito locativo del centro ospedaliero: CHF 119'172.-
- Reddito locativo dei posti auto del centro ospedaliero: CHF 9'300.-

Vi offriamo un'opportunità eccezionale di acquisire non solo locali situati a Orbe, ma anche di riacquistare l'intera società che detiene altri beni immobiliari strategicamente situati in Svizzera romanda.

Questi beni sono accompagnati da contratti di locazione a lungo termine e inquilini stabili, tra cui:

- Un'azienda che gestisce sale fitness a La Croix-sur-Lutry
- Un'azienda che gestisce sale fitness a Ginevra

Questa acquisizione offre stabilità finanziaria e prospettive di rendimento attraenti grazie a inquilini solidi e contratti di locazione a lungo termine.

Dettaglio dei lotti:

- 5 superfici commerciali a La Croix-sur-Lutry al prezzo di CHF 4'275'000.- con uno stato locativo netto pari a CHF 193'440.-.
- 1 superficie commerciale a Ginevra al prezzo di CHF 3'150'000.- con uno stato locativo netto pari a CHF 152'250.-.

La società offre quindi un rendimento stabile del 4,8% annuo per un prezzo totale di CHF 10'725'000.- comprendente 12 lotti in PPE in Svizzera romanda (La Croix-sur-Lutry, Orbe e Ginevra).

L'acquisto a nome e l'acquisto di una società presentano una differenza fondamentale. Infatti, acquistare la società consente di evitare di pagare le imposte di trasferimento del 5%. In questo caso, ciò rappresenterebbe un risparmio di oltre CHF 500'000.-, un vantaggio incomparabile!

Non perdete questa opportunità unica di investimento. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita!